根本没产权的房屋为啥卖掉了

　　——近期房地产诈骗案的犯罪手法分析和防范对策

　　近年来，随着房地产业的迅速发展，涉及房地产的诈骗案件也逐渐增多。据统计，从2003年至今的2年间，宝山区检察院共审查批捕涉及房地产的各类诈骗案件15件17人，涉案金额共计153.8万余元。房地产诈骗案的犯罪手法多样，让人防不胜防。为此，检察机关提醒大家，在进行房屋交易时，一定要提高警惕，多一个心眼，以免上当受骗，造成财产损失。

　　打经纪公司旗号

　　这类犯罪行为人打出经纪公司的旗号，在经营房地产中介过程中，从客户处获得钱款或房屋产权后，即关门大吉，逃之夭夭。

　　宝山检察院2003年批捕的杨某合同诈骗一案中，案犯杨某在未实际出资的情况下，注册成立了上海中恒房地产经纪有限公司，并与委托人单某签订了代理购房合同，杨某在收取单某购房款6万元后，并未将该笔房款支付给房屋出售方，而是将该笔钱款花用殆尽后潜逃。

　　伪造各种假凭证

　　这类诈骗行为人常常采取伪造各种虚假凭证的手段，来欺骗房产登记管理部门、购房人或借款人，将自己根本无产权的房屋予以出售或抵押。在这类犯罪中，往往还牵涉伪造身份证、国家公文等其他违法犯罪行为。

　　去年被批捕的朱某通过租借房屋的方式，获取房东周某的各种信息，之后伪造了周某的身份证、户口簿和房地产权证，来到一家房地产公司，用周某的房产办理抵押借款，在骗得10万元现金后藏匿。

　　编造谎言骗定金

　　犯罪行为人常常利用被害人急于购房租房，或想获得廉价房的心理，谎称自己有购房或租房途径，在获得被害人的信任后，即要求其交付定金，之后便携款逃逸。

　　案犯马某在认识被害人顾某后，谎称自己父亲是江湾房地产公司的总经理，可以购得低价商品房。顾某信以为真，又介绍自己的弟弟一起购房，两人交给马某定金人民币5万元，马某拿到钱款后即逃逸。

　　瞒报虚报骗财物

　　这类犯罪行为人与有关国家工作人员勾结，通过伪造公文，瞒报虚报等方式，骗得国家财物。

　　陈某、黄某就是这样结伙宝山区房产交易中心工作人员丁某，利用他人的“契税完税证”、“房地产买卖合同”及丁某提供的“上海市城市居住房屋动迁补偿安置协议”，由丁某多次办理契税单，骗取国家契税12万余元。

　　还有人利用将一套房产分别售予多人的手法，骗取定金。案犯赵某将其泰和西路的一套住房，先后销售给3家房地产公司，骗取定金后逃逸。

　　通讯员罗涛本报记者江跃中

　　防范对策

　　严格执行本市工商局近期推出的房地产专项整治的16条措施，坚决取缔无照经营，严查房产中介的注册资金，规范房地产经纪人的职业行为，对不符合《上海市经纪人条例》规定注册条件的职业经纪人依法吊销执照；加大对伪造国家公文、证件、印章、伪造居民身份证等违法犯罪行为的打击力度；同时尽量提高各类证件的科技含量，增设或改进防伪功能；建立、健全网上房地产交易查询系统，杜绝一房多卖等情况；加强对有关管理部门人员的职业道德教育和业务培训。加大对群众和单位的法制宣传，提高法律意识、风险意识和自我保护意识。