本报讯一购房者通过中介机构购买了一套待发产权证的商品房，不久后，开发商通知办理产权证，但卖房者却不合作，致使产权证事宜无法进行。为此，气愤的购房者将卖房者及中介一并推上被告席，要求二者履行为其办理产权证的义务。本市河东区法院审理后，遂于日前一审判决卖房者提供办理涉诉房屋所有权的全部手续，并协助购房者取得房屋所有权证。
2004年4月11日，由本市一家置业公司作为中介人，赵某与李某签订了房屋买卖合同，其中约定，赵某购买李某位于本市河东区某小区的房屋一套，房屋价款为36.8万元，双方就该房屋签订了协议书，并经天津市河东区公证处公证。后赵某按合同约定交付了全部房款，并于2004年4月11日交纳中介服务费3680元，于4月16日交纳公证费1300元。同年4月17日，赵某进住该房屋。
据原告赵某称，其购买涉诉房屋时，该房产权证待发。2004年8月，开发商通知办理产权证，并要求当初商品房的购房人亲自办理。自当月11日开始，赵某多次通知李某要求其协助办理房屋过户手续，李某均推托。同时，置业公司方亦未尽义务保管相关手续及材料，致使赵某无法取得产权证。为此，赵某将李某及置业公司一并推上了被告席，要求确认房屋买卖合同有效，并为其办理产权证。
法院审理后认为，赵某与李某签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按合同全面履行自己的义务。在双方买卖涉诉房屋时，李某尚未取得产权证，李某对涉诉房屋享有取得房屋所有权的期待权。通过房屋买卖合同，李某已将期待权转移给赵某，赵某由此享有了该项权利，并于其后占有该房，因此，李某有义务协助赵某取得涉诉房屋的所有权。至于赵某要求被告置业公司履行协助办理房屋产权证的诉求，法院认为，该置业公司已提供了中介服务，促使双方房屋买卖成功，办理了房屋买卖公证手续，交付了赵某涉诉房屋的商品房买卖合同，并使赵某占有了该房屋，故该置业公司已履行了自己应有的义务，而协助办理房屋所有权手续并非该公司的义务。基于上述理由，法院作出了如上一审判决。
（孙启明 任璐 刘辰）
