昨天，南京品牌中介“我爱我家”公布了5月份二手房市场分析报告，报告显示，5月11日国家七部委铁规出台后，在南京二手房市场已迅速产生影响，投资购房比例已从今年1月份的11.9%%大幅回落至4.2%%。
据统计分析，受国家调控的影响，人们越来越倾向选择房款总额低的房屋。5月份，单价在5000元以下的二手房成交量占32.4%%；单价在5001—6000元区间的成交量占43.7%%，比
4月份增长25.6%%；但单价在6000元以上的成交量占23.9%%，比4月份减少了25%%。很明显，受房产新政中营业税及高档房的影响，一些投机性房源在一段时间内通过适当让价等方式加大了出售力度。与此相应，房款总额在60万以下的二手房占88.8%%，比上月增多3.86%%。
从成交面积看，5月份60平方米以下的二手房占总量的42.3%%，比4月略有增加，由于此类二手房总价较低，是很多客户考虑的对象；61－70平方米的二手房占总成交量的14.1%%；70平方米以上的二手房占比，均有不同程度的提高，尤其是100平方米以上的二手房占到16.9%%，显然是由于“房产新政”出台，购房者为了回避6月1日即将对高档房征收4%%契税，加快了购房的步伐。不过，业内人士预计，6月份100平方米以上的二手房所占比例将有回落。
从市民购房动机来看，改善居住条件购房仍然是绝大多数购房者的主要动机，继4月份59.4%%的新高之后，5月份又达到60.6%%。结合最近的房产新政，业内人士认为，人们对二手房市的前景预期依旧乐观。而令人关注的是，随着“房产新政”中有关营业税及高档房政策，投资购房者出现了下滑，由4月份的8.7%%跌至5月份的4.2%%，与4月同期相比下降了51.7%%。
从总体上看，国家实施的一系列宏观调控政策，目的均是通过各种政策、措施控制并降低房屋总价，让更多的老百姓买得起房，同时也是引导开发商建造经济实用的房屋，这将会改变目前二手房市场上中小户型供不应求、大户型供大于求的局面。所以，政策的影响将更为深远。（汪晓霞）（新华日报）
