特殊情况怎么办？——《关于清理纠正领导干部多占多购住房的规定》解读（三）

　　在清房申报审核过程中，工作人员发现有很多特殊情况，在本次的《规定》中，对这些特殊的多占多购住房的情况也做出了相关处理认定。

　　关于离异未再婚人员

　　省“三项治理”办公室清房组负责人指出，各单位在住房情况审核过程中，发现一些

人试图利用离婚来达到多占住房的目的。这样的做法，败坏了社会风气，群众反映非常强烈，纷纷要求对这样的行为在政策上设定相应的处罚办法。《规定》按照离婚前后承担超标责任一致的原则，制定了对离异并未再婚的人员购买公有住房超标的相应处理办法。一、购买公有住房的超标处理。离异未再婚人员，按照谁占有住房谁承担超标责任的原则清理。具体超标面积的确认，按现各自占有住房的建筑面积乘以婚姻关系存续期间该家庭超标面积占实际占有住房建筑面积的比例确认。如：某家庭，甲（厅级）、乙（处级），夫妻双方在婚姻关系存续期间，甲购公有住房建筑面积180平方米，乙购公有住房建筑面积160平方米，该家庭住房超标200平方米，按照《规定》，该家庭可享受一次上浮20平方米不做清理，实际计算超标补缴款的面积应为180平方米。按照离婚后拥有住房的一方住房面积占婚前双方实际占有住房面积的比例清理：一是计算超标比例，离婚前超标面积占双方公房实际面积的比例180÷340＝52．94％。二是分别按比例计算超标面积，离婚后超标面积按各自实际占有面积乘以测定的离婚前超标比例计算。如甲仍占有180平方米住房，则甲应承担的超标面积为95．29平方米（180×52．94％＝92．29）；乙占有160平方米住房，则乙应承担的超标面积为84．71平方米（160×52．94％＝84．71）。三是按照实际计算超标补缴款的面积180平方米，确定相对应的超标市场价。二、购买经济适用住房的超标处理。考虑到经济适用住房从价格上看，已不存在对夫妻双方工龄等方面的优惠，《规定》对离异未再婚的人员，婚姻关系存续期间单位分配给本人后，以本人或子女及子女的配偶名义购买的经济适用住房，副厅级以上领导干部所购住房全部建筑面积由本人按照《规定》补缴相关税费。其他各级各类人员，控制面积标准之内的部分，仍执行原购买价；超标部分，由本人按照规定补缴相关税费。

　　关于易地调动的干部

　　易地调动干部住房也是本次清房工作中的难点之一。《规定》明确，调动干部一般只能按照房改政策承租或购买一地的公有住房。夫妻两地分居且在2003年7月30日前已经在两地承租公有住房的，可以在分居期间分别承租两地的公有住房，但只能购买其中一地的现居住公有住房。购买现居住公有住房执行住房所在地的房改政策，购房建筑面积控制标准按调动干部新任职务执行。关于租住军产住房的军队转业干部《规定》要求，本人或其配偶已购买或租住地方公有住房，以及已修建自有住房或采取其他方式解决了住房的，应及时退还军产住房。在军队和地方有两处住房的地方人员，其在地方的住房达到本规定控制标准的，必须退出军队住房；拒绝退出的，除按市场租金收取房租外，军队住房产权管理单位要依法收回其住房。转业时在军队已领取住房货币化补贴，又在地方购买公有住房的，应将住房退出；退出确有困难的，应将已领取的补贴资金全额退出或按照住房所在地政府公布的经济适用住房指导价，补缴相应房款。

　　已将多占多购的公有住房和经济适用住房转让或出租的

　　在这次清房中，工作人员发现很多人员已将多占多购的公有住房和经济适用住房上市交易、私下转让或出租牟利，这些人应将营利部分全额上缴，营利部分按照下列标准确认：（1）上市交易的，按政府房地产行政主管部门办理交易手续时确认的交易额扣除原购房款和相关税费后的所得款额确认；（2）私下转让的，按住房所在地不同结构住房现行房改成本价增加120％调节系数后确定的每平方米价格乘以住房建筑面积计算出的总额扣除原购房款后的所得款额确认；（3）出租牟利的，按住房所在地政府公布的租金标准的5倍确认。本报记者刘宇(来源：山西新闻网山西日报网络编辑：张清兰)