【东方卫报报道】如今用“最近比较烦”来形容一些房虫的心情，一点都不为过。6月1日终于到了，房虫们、开发商、中介……他们对于最近的“泣血卖房”都有着什么样的感受呢？为此，记者就此进行了调查。东方卫报记者 顾晓云
“竟有房虫打电话来主动要求降价！”
业内人士告诉记者，七部委“八条铁规”给商品房、二手房市场、租赁市场带来了巨大的影响。记者从南京多家中介了解到，新政下不少房虫或主动降价，或边售边租，大量置换房源开始流向租赁市场。由于不少潜在购房者持币观望和大学生将于近期毕业，租赁市场近期有望供需两旺。打开南京房产信息网及一些二手房论坛，“泣血卖房”、“泣血租房”、“低价急售”……这些词语明显比以前增加许多，这无疑透露着他们焦急的心情。随着6月1日楼市新政实施大限的到来，不少房虫开始抛售手中房源，价格上也开出了不少优惠条件，一些房虫为了尽早脱手，甚至开始主动降价。在南京融众中介，一位房产经纪人指着一套君临国际的房子告诉记者：“该房源才挂出来的时候，价格是94万元，我要求稍微少一点。那位房虫毫不犹豫地否定，丝毫没有商量的余地。然而就在前不久，该房虫打电话来要求将降格调到92万元，可还是没人买。前几天，他又打电话来，要求将价格降到90万元，说只要能在6月1日之前出手，还可以有更多的优惠！这在新政出台前是从没有的现象。”然而，就是这样，那位房虫还是没能赶上末班车！这些现象使购房者选择的空间越来越大，房价不再是铁钉的了，买方明显地开始讨价还价，卖方在价格上也有了更多的松动。南京“我爱我家”的史经理告诉记者，最近打电话前来主动降价的房虫的确存在。他说，因为6月1日新政实施后，炒房的成本将明显增加。一般一套房子契税2％，转手营业税5．5％，利息2％左右，如果到时抛房，房价要上涨9．5％以上投资者才有利润可赚。以一幢100万的房子为例，如果投资者在6月1日后抛出手中的房子，成本将在9．5万以上，如此之高的成本让很多房虫头疼不已。
“新房的销售也大不如前啊！”
栖霞建设的房子可说是全国闻名的，他们从来不担心房子会卖不出去。就在新政刚出来的时候，他们还表示，这对他们的影响不会太大。然而，在采访的时候，销售部的负责人却告诉记者：“其实新政对我们新盘的销售也是有影响的，现在老百姓持币观望的心理比较严重，不同程度地影响了各个区域的楼盘。往年的五一黄金周，我们的销售量是每天200－300套，今年整个黄金周却只有20－30套，这是多么大的一个反差啊！”在汇林绿洲的售楼处，来看房的人远远不如一期的时候。在近一个小时的采访中，竟没有一个人来看房，这在以前是不可能出现的。同样的状况在其他楼盘也有出现。仁恒翠竹园的开发商仁恒投资（南京）有限公司销售部的负责人说：“我们小区是一个纯小高层现代精英大型综合社区，定位相对较高，属于高档楼盘。最近的销售状况着实不理想，感受到了前所未有的压力，新政对我们新盘的影响绝不亚于二手房。”从网上房地产销售状况可以看到：54幢、55幢、56幢、33幢、35幢的销售都是零，来看房的人真的是少之又少。
“我现在该怎么办？”
在房产交易中心登记了好长时间的严先生逢人便说：“我现在该怎么办？”近几年南京的房价是直往上窜，每年的增长率均在10％以上，这让本来做生意的严先生感觉到，炒房赚钱比做生意来得快多了，于是他用前几年做生意的积蓄买了4套房子。在近一年的时间里，放在那里，他都不管不问。然而，最近他却把大部分的精力都放在了这四套房子上。结果还是没能在6月1日前抛掉，他说，看来只能等到6月1日之后，再看看行情了，要么租出去，要么把营业税转给买家。我爱我家置业的史经理说，老百姓都有种心理，买涨不买跌。就像这些年，有人热炒房子，房价节节上涨，也就会引来更多的人来跟风。然而，现在炒房者的投机行为受到了遏制，他们当然就急着抛房了。同时，老百姓看到这种状况，都在期望房价可以下降，减轻他们的购房压力。出现严先生这样的例子，最近不在少数。
“最近真是忙坏我们了！”
没等到南京市房地产交易登记中心大门完全打开，来登记的人们已经迫不及待涌了进来。为了能抢在前面，大家争先恐后往前冲。很快，狭窄的楼梯上挤满了人，大家开始慢慢往上挪。二楼的登记受理窗口也在顷刻间排起了长队，容纳了几百人的办证大厅顿时人声鼎沸，这些人都是来办理商品房买卖、过户手续的。房产局产权市场处负责人说，这样的场面在南京已经几年没有过了，而从5月11日国家七部委发布房地产新政策以来，交易中心天天人头攒动。由于前来办理的市民太多，中心不得不将以前的12个窗口增加到了19个。该负责人说：“以往平均每天受理240到250件，现在已经达到了每天1100多件。真是忙坏我们了！”记者解到，5月11日到5月31日南京房产交易中心每天受理的交易量是11日以前的4倍。(编辑 晨光)
