法律直通车

　　问：3年前我受聘为某公司销售代表时与公司签定了为期5年的劳动合同，今年公司内部开始实行末位淘汰制度，每个季度考核一次，当时合同中并没有约定“末位淘汰”，现在公司可以单方面以“末位淘汰”为由与员工解除劳动合同吗？

　　答：根据我国《劳动法》的规定，“末位淘汰”并不是用人单位单方面解除劳动合同的法定条件。用人单位如果要实行“末位淘汰”制度解除劳动合同的，必须与劳动者协商，

征得劳动者的同意，并根据法律规定给劳动者相应补偿。

　　问：我有一个朋友在外地做电器产品生意，为了和某电厂做成一桩业务，他给了该电厂的采购员一笔业务回扣。现在这位采购员被他人举报揭发了，请问我朋友的这种行为是否会构成行贿罪？

　　答：我国《刑法》规定的行贿罪是指为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的行为。你朋友给回扣的是电厂采购员，电厂采购员不是国家工作人员，所以你朋友不构成行贿罪。如果你朋友给这个电厂采购员回扣数额达一万元以上，且不入账，那么你朋友就构成我国《刑法》规定的另一罪名———企业人员行贿罪。

　　问：去年10月份，我以公司10间闲置房屋作为抵押，向银行贷款100万元。上月，我准备将这10间房屋出租以增加盈利。银行得知后，要求我司终止与租赁户的租赁协商，否则，就必须提前还贷。请问，银行有权这样干预吗？

　　答：银行没有权干预你公司出租该10间房屋，银行只有在你公司不能清偿到期债务时才有权干预。但你公司在出租该房屋时应当与承租人说明该房屋已经抵押给银行，因为根据最高人民法院关于《担保法》的解释第66条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。