租了间“转租房”合同是否有效？

　　在温工作的舟山读者陆小姐来电：市区郑女士把一套房子租给我，称自己是房东的亲戚，后来，我碰到真正的房东时，房东说与郑女士根本不是亲戚关系，房子是他租给郑女士的，他并不知道自己的房子被转租。我与郑女士已签了合同，请问合同是否有效，我该怎么保护自己的利益？

　　记者核实：5月15日，陆小姐和男友在某网站看中一条出租房信息，便与对方联系。接

电话的郑姓女士说，房东是自己一个亲戚，委托给她出租。陆小姐询问房东的联系电话，郑某多次称记不住等。次日，陆小姐称要看房东的身份证，郑某说广东太远传真太麻烦，自己不会用传真机，但见郑某信誓旦旦的样子，陆小姐决定先去看看房子。

　　陆小姐看到这套房子原来只有两个卧室，但大厅里砌了一堵墙，被隔出一半成为另一个卧室，其中一个空着的卫生间已装了热水器、抽水马桶和洗脸盆。陆小姐决定租下整套房子，并与郑某谈好先交3个月租金共3300元，次日就搬进来。5月17日上午，陆小姐和男友搬家具过来时，郑某又提出因为装了热水器等还要加500元押金。陆小姐交了钱后，与郑某签定了合同，租期为一年。

　　当天下午，陆小姐和男友在房间整理东西时，门口进来一位60来岁的李姓老伯，“咦，你们怎么住在这里？我租给的是一位40多岁的妇女。”陆小姐大吃一惊，马上把事情的原委告诉老伯。老伯告知自己才是房子的真正房东，郑某于4月28日以每月1000元的租金向其租了这间房子，并签了合同，租期两年，已经交了3个月租金。李老伯称自己和郑某根本不是亲戚关系，租房之前素不相识。

　　记者昨天从金迅达大厦物业管理处核实，李老伯是该套楼房的主人。李老伯告诉记者，得知陆小姐的事后，他已与郑女士联系，郑女士承认了自己的转租行为，说三方还要对这件事进行协商。

　　陆小姐担心，她与郑某签的租房合同是否有效？而且郑某的押金是交到7月28日，自己则是交到了8月份，万一郑某提前把房子里的热水器等拆除或是一走了之，自己该如何维护权益？

　　律师认为，我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。郑某未经房东李老伯同意而擅自将房屋转租给陆小姐，系无权处分行为，该租赁合同无效。郑某在与陆小姐签订租赁合同时，隐瞒实情，导致合同无效，应当承担过错责任，返还陆小姐财物及赔偿损失。但若通过三方协商，房东李老伯追认郑某的转租行为，那么郑某与陆小姐此前签订的租赁合同可以被确认有效。　蔡伊伊