房产商预测房价仍走高(图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月06日04:42 华商网-华商报

　　付强本报讯（实习记者　俞孟红）“西安的房价说不准会降下来……”今年国家陆续推出“国八条”等房地产宏观调控措施后，这句话就经常挂在市民嘴边。西安的房价走势如何呢？西安市企调队针对“国八条”的影响调查显示，大部分房产商预测西安房价继续走高，但部分房产商已调整投资结构，欲加大普通住房开发。

　　销售期延长

　　中小房产商形势严峻

　　今年4月底，国务院提出针对房地产市场的八项调控措施后，西安市企调队于5月上旬分别对西安13家房地产开发商进行了走访座谈及问卷调查。调查显示，23％的企业认为“国八条”对房地产市场的影响很大，46％的企业认为影响较大。

　　不过，开发商实力不同，其对“国八条”的态度也有所不同。实力雄厚的企业对宏观调控颇为欢迎，而中小企业由于抗风险能力相对脆弱，其面临的形势也就更为严峻。一位不愿透露姓名的房产商负责人说，宏观调控措施出台后，不少购房者采取观望态度，这就意味着楼盘的销售期将延长，这对企业的资金链是个考验。

　　部分房产商

　　侧重普通住房开发

　　西安建筑科技大学的专家刘晓君认为，“国八条”对促进西安楼市健康有序发展是有好处的，尤其是对那些盲目开发高档楼盘、公众品牌及信誉不佳、投机行为严重的房产商而言，在资金、管理等方面将面临更多的压力。

　　根据西安市企调队的调查，针对宏观调控和楼市变化，大多数开发商已采取或将采取一些应对措施，如盘活现有资金，鼓励购房者一次性结清房款等。同时，一些房产商也开始调整投资结构，增加普通住房开发比例，而对高档、大型、豪宅楼盘的开发采取谨慎态度。

　　需求仍在

　　房价仍呈走高趋势

　　宏观调控措施出台后，西安的二手房市场虽然没像上海等城市那样出现抛售现象，但购房者观望的气氛还是比较浓的，甚至出现了退房现象。但不少房产商对今后的楼市还是持乐观态度，调查结果显示，62％的企业对今明两年西安房地产市场走势判断走高。

　　刘晓君也持这一观点。她认为，房地产市场是一个地域性比较强的市场，同上海、北京等城市相比，西安楼市的起步相对较晚，目前的住房需求还是比较旺盛的。而且，西安房价还受到土地紧张、建材价格上涨等多方面因素的影响，因此房价可能继续走高。