乌海：开发企业存在违规预售商品房现象

　　中广网乌海6月6日消息 (记者文伟乌海台记者张玉珑):眼下,乌海市部分房地产企业存在未办理《商品房预售许可证》而擅自预售商品房的现象,房管部门提醒市民要慎重购买期房.

　　记者在调查中发现,个别建筑工地刚开始打地基，开发企业就已开始大张旗鼓地预售。这一消息也很快得到了房管部门的证实,据介绍,在5月中旬开展的房地产市场秩序专项整治

检查中,就发现少数开发企业并不具备商品房预售条件，主要表现为不具有“完成工程建设投资25%以上的评估证明”、“工程施工进度计划”以及“商品房预售方案”等。他们在根本没有取得房管部门为其办理的《商品房预售许可证》的情况下，私自进行预售，并违规以预付定金等方式收取一定数额的房款。尽管有关部门下达了“责令整改通知书”，要求其取消售楼部和停止发布售楼广告，但开发企业只是作一些表面文章，事后继续暗中预售，令房管部门很难监管。

　　房管部门同志的还分析认为，受社会上“地荒”等一些不实言论的影响，少数购房者盲目“跟进”，甚至个别地段还在进行拆迁时，就开始打探商品房“何时销售”，这在一定程度上“纵容”了开发企业未达到商品房预售条件而擅自进行预售的行为。在房管部门无法对市民行为约束的情况下，只能进一步加强对开发企业的监管，房管部门负责同志表示，对下达“责令改通知书”而拒不整改的，他们将依据有关《城市房地产开发经营管理条例》予以处罚。

　　市民盲目购买不符合预售条件的商品房，不仅在社会上造成了商品房“严重紧缺”的局面，从而助推房价上涨，而且购房者一旦利益受损，很难受到法律保护。在此，房管部门提醒市民，在购买期房时，要首先查看开发企业是否办理了《商品房预售许可证》，并在确认开发企业已具有《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》后，与其签订规范的《商品房买卖合同》，这是双方处理纠纷的重要依据。来源：中国广播网责编：安然