新规定给小区管家立规矩

　　将于本月末上报市政府的《沈阳市物业管理规定》对物业管理的条件、形式等进行了详细规定

　　本报讯记者陈志馨报道沈阳市的小区物业即将大“洗牌”。一些不符合上岗程序的物业公司将面临“下岗”。市房产局认为，这将有可能使市民享受到“货真价实”的物业管理。

　　昨天，沈阳市房产局物业处处长吴德仁介绍说，对物业管理的条件、形式等进行详细规定的《沈阳市物业管理规定》本月末将上报市政府。近期，该规定将面向社会征求市民意见和建议。业内人士认为，该规定可以视为2003年9月1日出台的国家《物业管理条例》的实施细则。

　　《沈阳市物业管理规定》的主要内容虽然仍处于最后的专家论证阶段，但可以肯定的是，该规定主要解决小区物业产生的程序问题，一些不符合“上岗”标准的物业小区将重新按照规定选择物业。而服务质量好的物业公司将有更多的竞争机会，赢得更多的客户。

　　“物业”的服务标准将有严格的规定。“物业”这个词以后再出现，要比现在谨慎得多。就像目前那些按户型收取管理费的小区其实不叫物业小区，也不能称之为物业管理小区。以后，它们实施的将是“专项管理”，而不是“物业管理”。