房客离开中介赶走合租人

　　律师称合同签字人离开并不等于合同终止，中介此举侵犯公民居住权

　　小周向63190000投诉：由于与房屋中介签合同的室友的离去，中介称房屋租赁合同的签字人离开了，合同自然就终止了。小周说，实际上，他们的房租已缴纳到7月19日。

　　签字人离开中介更换门锁小周说，今年4月18日，他和小张等人通过佰家房地产经纪公

司（以下简称佰家公司）租住了海淀双榆树北路的一个两居室，房主姓蒋。

　　合同是由小张代表大家签的字，房屋租金按照“押一付三”（一月押金三月租金）缴纳。因室友内部产生纠纷，5月22日，小张把租房合同留下后不辞而别，并在当天向佰家公司打去电话称“我已经不住这里了，以后有关房子的事情不要找我”。

　　“当天下午，我到佰家公司去，希望能够把租房手续改到自己名下，但是遭到了佰家公司的拒绝。”小周说，佰家公司工作人员认为签合同人已经离开，如果小周等人要继续租住，则需要重新签订合同，重新缴纳房租，否则他们必须马上搬离。

　　小周说，5月25日半夜，来了“5个特别高大”的男子，把他们赶出家门。当晚，几个人带着行李在屋外的过道上过了一夜。随后，佰家公司换了一把防盗门锁，小周等人之后便无法进入房内，无奈之下他们只能重新找房租住。

　　中介：签字人离开合同终止佰家公司负责处理此事的张先生表示，这个房子的纠纷已经协调了很长时间，“他们（小周）可以通过法院来处理”。他认为，由于这个房子是小张个人与佰家公司签订的合同，因而佰家公司只与小张产生租赁关系。他认为，既然小张不在屋内居住了，同时给佰家公司打了电话声明，“这自然就表示合同终止了”。张先生同时认为，小张和小周等室友之间存在转租的行为，“这首先就违反了我们合同里的规定”。

　　张先生说，要求继续租住的小周重新办手续，“这是对公司和房主负责”。而房主蒋先生表示，自己对小周等人“很同情”，但由于房屋已经委托佰家公司经营，自己无权干涉佰家公司的做法。

　　律师：严重侵犯公民居住权针对此事，中消协法律顾问邱宝昌律师认为，房屋租赁合同具有一定的特殊性质，有可能是一个人的名义签订合同，但事实上的承租人有多人。如果只有签字人离开，而其他租住人还在，合同关系就并没有解除，应履行到合同终止的期限。

　　邱宝昌说，如果原来的签字人和租赁公司解除了关系，可以按照双方合同约定相互解除租赁关系，协商解决。但是在本案中，签字人仅仅只是打电话称自己离开，而并未履行合同解除程序，所以原有的合同依然有效。他认为，中介公司单方面要求租住人提前搬离的做法没有法律依据，在租赁期未满、承租合同没有解除的前提下，中介公司单方面换锁，导致居住人不能入室，这是严重侵犯公民住宅权和居住权的行为。

　　本报记者 王海