违规买房输官司，一市民6年前买下房子今被令迁出

　　金陵晚报记者洪唯

　　【金陵晚报报道】2005年3月，原告杨全刚（化名）、被告建邺区房产局的代理律师以及第三人赵敏（化名）在鼓楼区法院的法庭内相对而坐，庭审即将开始。在形成官司之前，第三人在原告名下租赁的房屋内安然居住长达7年之久。如今为了争夺共住房屋的产权，不得不对簿公堂，而建邺区房产局也作为被告被拖入这场官司中。

　　原告杨全刚诉称，南京市凤凰3村某套住房系其1988年因拆迁安置而承租的建邺区房管局的公房。1996年，第三人赵敏通过广告找到实际居住其中的杨成（化名，杨全刚之子），要求换房。赵敏提出，由于自己的房子尚在拆迁安置阶段，希望提前入住凤凰3村的房屋。等到自己的房屋安置完毕，再履行换房协议。

　　2000年，第三人赵敏通过伪造原告的亲笔签名，以房改房的形式购买了凤凰3村的产权。2000年3月，原告发现上述情况后认为，建邺区房产局未尽核查义务，要求法院撤销房产局批准赵敏购买凤凰3村房屋产权的行为。

　　对于纠纷的由来，第三人赵敏提出了另一个版本：因1997年的南京市尚无公房租赁权转让平台。为了孩子的上学需要，第三人于1997年5月刊登购买居住权的广告。凤凰3村诉争房屋租赁人之子，也是该套房屋的实际居住人杨成见报后有意转让房屋。

　　在赵敏与原告杨全刚见面后，双方以一次性支付7万元人民币的条件成交。原告杨全刚以担心7万元被房产局分成或没收为由，提出收款时不打收条给第三人以及对外宣称为换房的两点要求。赵敏安家心切，遂全部同意了杨全刚的要求，而杨全刚将房屋租赁证交给了赵敏。不久，赵敏一家三口搬入该房居住，并对该房屋进行了装修。

　　1999年，杨成陪同赵敏前往房管所申请参加房改成功。赵敏认为，如原告对交易不服，房产局怎会没有双方争执的记录？故请求法院驳回原告的诉求。

　　在庭审中，第三人赵敏承认授权委托书上原告“杨全刚”的签名系其丈夫所写。换句话说，授权委托书确系伪造。且赵敏申购凤凰3村的房屋时，其全家的户口均不在该房内。法院认为，根据出售公有住房法规的相关规定，赵敏不能证明其购买房屋的行为得到租赁人杨全刚的允许，因此赵敏购买凤凰3村房屋的行为系违法。

　　法院据此判决，撤销建邺区房产局于2000年1月做出的批准赵敏购买凤凰3村公有住房的行为。

　　(编辑　草非)