炒卖“高档房”成本骤增

　　晨报讯（记者高元勋）占房款4％的契税、5％的营业税……国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》于6月1日正式实施，其目标直指炒房者。记者昨天了解到，在比以前高的多税费面前，一些炒房者已心生退意。

　　昨天，市民刘先生本打算买一套新楼盘房子做投资，那房子房价6500元／平方米，面积44平方米，总房款30万元。根据大连市三部门6月初发出《通知》，这套房属于非普通住房

。记者咨询了税收和房屋交易部门了解到，如果他现在买这套房子的话，交纳的主要税费有：占总房款4％的契税，万分之三的印花税，40元／平方米的维修基金以及办理产权证的工本费等。粗略算下来，这些费用达1．4万元左右，占房款的4．7％。而新政策实施前，费用只有6000元出头，占总房款的2％左右。

　　这套房子如果在购买2年之内转卖的话，要按成交额交纳5％营业税。

　　这意味着刘先生产权证办好2年内卖房的话，打个比方，房价涨到36万，要交36万的5％营业税，即1．8万元。他从买房到卖房所须交纳的税费达3．2万元，超过30万房款的10％。把这些税费打到44平方米面积里，等于房价涨了大约700元／平方米。

　　即使2年之后转让也要按转让价与购买价的差额交纳5％营业税。到时，房价将会进一步上涨，假设达到40万元，按买、卖时的差额10万元交营业税，也要5000元。刘先生买卖前后支付的税费也达1．9万元。

　　并且按新规定，这套房子转让时，买家办过户手续时也要交4％的契税，这进一步提高了买卖成本。

　　东北财经大学财税学院教授安福仁告诉记者，国家出台新政策的一个主要目的就是通过提高税费标准这一途径，提高炒房成本，从而遏制当前房地产市场中的炒作因素。