南京加大中低价商品房供应 900多拆迁户直接受益

　　楼市新政中强调要增加中低价商品房的供应，从供给上抑制高涨的房价，更加注重普通老百姓的利益。

　　昨日记者获悉，由南京百市发展有限责任公司开发的幕府佳园，共有8.6万平方米中低价商品房目前正在面市销售。有关人士认为，此举可缓解南京市中低价位商品房供需紧张矛盾，有望使房价增幅放缓。

　　900多拆迁户直接受益

　　从4月中旬开始，由南京百市发展有限责任公司开发的幕府佳园中低价商品房，就开始了对南京下关、鼓楼和玄武区的拆迁户发售。这次推出的幕府佳园一期中低价商品房共8.6万平方米，由7幢小高层、8幢多层住宅组成，可安置拆迁户900多户。去年10月29日开工，计划至2006年6月底前首期竣工交付。按照南京市物价局规定，这批中低价住宅商品房基准价格为3200元/m2,价格上浮幅度不超过3%。

　　中低价房拉低楼市均价

　　有关人士认为，在国务院和省市政府纷纷出台措施抑制房价上涨的大背景下，幕府佳园中低价商品房的面市，无疑会对抑制南京市房价持续上升起到作用。

　　南京楼市一季度运行报告分析显示：主城核心区以及精装修导致的高价房已经成为南京房价增长快的主要原因之一，中低价位住宅比例明显偏低。虽然中低价商品房销售面向的是城市拆迁户这样的“特殊人群”，但是为他们解决了住房问题后，楼市商品房供需紧张矛盾也将随之缓解。

　　该报告统计显示：今年1~3月，南京江南八区的商品房均价为4701元/m2,如果剔除其中的中低价商品房，房价则高达5772元/m2。显然，中低价商品房对平抑房价作用明显。

　　百姓期望房价更合理些

　　近日，南京中低价商品房建设力度加大最明显的表现还有宋家洼地块的挂牌出让。但令拆迁户们不安的是，该项目的挂牌公告标出了3800元/m2的结算价，比原先宣传的2600~3200元/m2的销售价格高出了一大截。

　　记者近日接到了当地拆迁户的咨询电话称：去年拆迁时，因为该地块建的中低价商品房就是供应拆迁户的，有关单位承诺“原地安置购买”，当时发放的宣传单上的售价是2600~3200元/m2,拆迁补偿价是3700元/m2,此次挂牌公告的“3800元/m2的结算价”是否意味着要涨价？

　　昨日，物价部门有关人士答复：结算价是政府和开发商之间的购买价，销售价目前还没报批。记者注意到，结算价的确和销售价不一样，比如幕府佳园3100元/m2的结算价要比3200元/m2的销售价低。当地拆迁户表示：希望政府能切实考虑中低收入家庭的困难，制定合理销售价，平抑楼市房价。

　　背景

　　幕府佳园基本情况

　　幕府佳园是继百水家园（1502套）和双和园小区（1134套）之后南京市第三个中低价商品房项目，位于下关区幕府西路北侧，老虎山脚下。

　　该项目总用地11公顷，总建筑面积18.85万m2。小区由地上34幢建筑与地下1座人防组成。其中多层住宅18幢，小高层13幢，总户数1700余户。

　　新闻链接

　　中低价房有助于平抑房价

　　———国务院有关人士谈调控房地产市场的三个关键点

　　记者近日随国务院稳定住房价格工作检查组对山东、湖北等地进行检查时发现,随着各项调控措施的逐步实施,房地产市场运行出现积极变化,商品住房成交量明显下降,价格上涨趋缓,投机炒作行为得到一定遏制,消费者购房行为渐趋理性。同时,也有一些房地产开发商认为“政府正在打压房地产市场”,“房价将一路下跌”,一些地区消费者观望心态日益浓厚。

　　国务院检查组负责人就此指出,稳定住房价格、调整供给结构、遏制投机需求是这次房地产市场调控的三个关键点。通过调整,我们的房地产市场将步入一个供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的健康发展轨道。

　　目的：避免房价大起大落

　　青岛市天泰集团执行总裁张斌在与国务院检查组座谈时说,进入5月份,公司的商品房销售量急剧减少,市场观望气氛浓厚,大众心理预期普遍看跌。

　　许多开发商认为,房地产市场将进入一个较长时期的“熊市”。

　　对此,国务院检查组负责人指出:“我们不希望房价大涨大跌,我们需要一个稳定的住房价格。前一时期,商品住房价格上涨过快,带来了一系列风险和隐患。国家提出对房地产市场进行宏观调控,其目的不是单纯为了打压房价,而是要通过消除住房价格和房地产投资过快增长等不健康因素,努力实现商品住房供求基本平衡,切实稳定住房价格,促进房地产业的健康发展。”

　　他希望各地在对房地产市场进行调控时,一定要把握好力度,防止房价大起大落,促进房地产市场向着持续健康的方向发展。

　　重点：增加中低价房供应

　　检查中发现,一些人对国家抑制房地产投资过快增长的做法不理解,认为只有增加供给,才能有效缓解供求矛盾,平抑房地产价格。

　　国务院检查组负责人指出,防止房价过快增长,不能简单通过增加供给来实现。从长远看,人多地少的基本国情,决定了我国建设用地供应的有限性,国家不可能通过无限制增加房地产供应量来平抑房价。

　　“因此,我们既要抑制房价过快增长,又要抑制房地产投资过快增长。这次调控的一个关键点是要调整房地产市场的供给结构,为广大中低收入阶层提供中低价位的中小户型住房。”他认为,只有大力发展中小户型的普通住房和经济适用房,才能用尽量少的土地和资金,满足尽量多的住房需求;而大量推出中低价位的普通住房和经济适用房,也将有助于平抑住房价格。

　　措施：遏制炒房投机行为

　　面对房地产市场的新一轮调整,一些消费者感到政策不明朗,因而采取了持币观望的态度。在济南市,身为“白领阶层”的杨洋告诉记者,虽然比起别的大城市来说,济南的房价算是中档水平,但她还是想等一等再买房。

　　据国务院检查组负责人介绍,这次宏观调控加强了房地产信贷和税收管理,加大了对投机性和投资性购房等交易行为的调控力度,目的是防范炒房行为哄抬房价,但对消费者的合理购房需求仍然是保护和支持的。

　　他说,各地方政府应当一手加大房地产市场的监管力度,对炒买炒卖商品房等行为坚决予以整治;一手加强市场监测,增加交易行为透明度,正确引导住房消费需求,稳定市场心理预期,促进房地产市场的理性发展。（张晓松）

　　楼市新政首先考验的是地方政府

　　楼市新政首先考验地方政府驾御经济的能力。房地产业的关联度高,对经济增长的拉动作用大,特别是地方政府通过收取土地出让金能够获得极大收益,因而房地产业在地方经济发展中扮演着重要角色。

　　有人担心,在房地产宏观调控中,如果地方政府不能明确自己的职能定位,不能有效地约束自己的谋利冲动,不能依法规范自己的行为,国家一系列宏观调控政策措施的效果也会在这些地方大打折扣,最终,这些地方也将为房地产市场造成的风险付出巨大的代价。

　　新一轮宏观调控政策出台后,能否正确处理GDP的增长与防范房地产市场风险的关系,成为地方政府面临的严峻考验。

　　上海、南京、杭州等房价涨幅过大的城市,已经相继出台一系列严格的调控措施,市场预期发生积极变化。通过调控,不少城市纷纷加强住房保障制度建设,调整土地供应结构,加强银行信贷管理,综合运用经济、法律手段治理本地房地产市场中的问题,在对房地产市场的调控实践中不断增强驾御经济的能力。

　　其次考验开发商是否守信守法经营。在房地产开发交易环节,采取虚假出资、骗取贷款等方式从事项目开发;延缓项目开发进度、囤积炒卖土地;虚构买卖合同,囤积房源,哄抬房价;提供不实价格和销售进度信息,诱骗消费者争购等现象屡见不鲜。

　　建设部副部长刘志峰指出,部分地区部分项目的房价非理性上涨,与房地产开发交易环节存在的不法行为有很大关系。新一轮宏观调控政策明确指出要规范房地产市场秩序,希望通过调控建立确保房地产业健康发展的长效机制。

　　刘志峰认为,各类房地产企业应正确认识和判断当前房地产市场形势,自觉适应国家宏观调控政策,把企业的长远发展与市场的健康发展紧密联系起来。

　　最后，对消费者能否理性消费也是考验。“别人买,我就买,别人不买,我也不买。”北京市民李君成如此描述自己买房的判断标准。李君成的话在相当多的消费者中具有代表性,然而在专家看来,这是一种不理性的消费行为。

　　专家认为,面对各种房产政策,买卖双方保持平常心即可。以税收新政策为例,主要是打击炒房,对于自住用的购房者来说,不必有心理负担。

　　中国政法大学教授李曙光说,成熟的市场应该有成熟的消费者相匹配,可是我们的消费者还不太成熟,比较容易消费和投资过热。这样一来,一旦政策和市场发生变化,个人财务状况和预期发生逆转也就不可避免了。

　　不少专家建议消费者学习一些信用消费和投资理财知识,控制个人债务,衡量自己的能力,学会适度、合理地消费。（杜宇 张晓松王宇孙洁）（来源：现代快报）