拥有办公房却不能参加业委会

　　【南京日报报道】（通讯员　白法　记者　殷骏）未能参加业主委员会，开发商和房产局打起行政官司，要求撤销业主委员会的登记备案。不久前，白下区法院审结此案。据悉，这是我国首例开发商讨要业主权案。

　　去年8月，仅有住宅户参加的“王府花园业主委员会筹委会”，申请白下区房产局对其业主委员会资格进行登记备案。该局审查“筹委会”提交的材料后，进行了备案。可小区开

发商创元房产公司表示，自己在小区中拥有大量办公用房，属于大业主，理应参加业主委员会。白下区房产局未经严格审核，即对业主委员会进行备案，属监管不力，故要求撤销现任业主委员会，重新进行选举（本报曾作详细报道）。

　　该小区现任业主委员会作为第三人，也参加了诉讼。

　　庭审中，白下区房产局认为，召开业主大会和选举业主委员会，是业主实行自治管理的行为。自己无权审核业主的身份，也无权干涉业主委员会的选举。只要申请者提交的材料不违法，该局就可进行备案。

　　据悉，建设部《业主大会规程》规定，业主大会由全体业主参加，业主委员会由业主大会选举产生。因此，开发商能否算作业主，成为此案关键。对此，白下区法院认为，王府花园小区由住宅和非住宅组成，在小区内拥有办公用房的创元房产公司，理应为非住宅业主。

　　此外，该院还认为，对业主身份和投票权数的确认，是房产部门备案时应审查的关键资料。只有审查这两份资料，才能确认业主委员会选举的形式合法。但小区现任业主委员会提交的材料，在业主身份和投票权数的确认上，却存在缺陷。

　　据此，白下区法院一审判决撤销白下区房产局这个备案登记行为。近日，该小区现任业主委员会已提起上诉。

　　(编辑　晨光)