京城房产中介开始洗牌

　　业内人士预计，未来三四个月京城2000多家中小中介公司可能面临生存门槛

　　本报讯（记者谢炜）央行连续加息、国八条、511新政，政府宏观调控组合拳的出台，让京城房产中介公司正悄悄卷入一场“大洗牌”。记者昨日获悉，二手房交易量锐减，已导致很多中小房产公司捉襟见肘，或者关闭门店，或者被较大的中介公司乘机兼并。

　　北京市房地产中介协会相关负责人预测，未来三到四个月，京城2000多家中小型中介公司将面临生存门槛。

　　交易量大减，部分中介公司关门

　　根据一家知名房地产经纪公司提供的数据，6月1日国务院七部委房产新政正式实施后，京城二手房交易量锐减，虽然委托出售的房源数量变化不大，但目前统计的登记委托购房的客户已经较5月同期下降了12.6%.该经纪公司负责人介绍，这是自2000年以来降幅最大的一次。

　　由于交易量大减，所有房产中介公司的日子开始难过起来。北京市房地产中介协会副会长华国强介绍，据他了解，上个月开始，京城已经出现部分房产中介公司关闭门店的情况，而一些去年以来扩张迅猛的企业也不得不放慢了速度。

　　华国强介绍，“大的中介公司通过控制成本、开发二手房交易以外的业务等办法，还可以继续支撑，一家一户的‘夫妻店’因为成本低，每月有一两笔生意就能保本，最困难的是那些拥有10家至20家门店的中小企业。”

　　未来三四个月将是关键门槛

　　记者了解到，这种情况正在悄悄催生京城房产中介市场的一次“洗牌”，部分门店选择停业，另一些则被较大的公司并购。千万家房地产经纪有限公司常舒娟经理向记者透露，该公司刚刚兼并了京城一家拥有近20家店面的中介公司，收购了后者的全部股权。而另一家知名中介公司负责人则表示，行业内不少企业都出现了减薪裁员的现象。

　　一项可以作为比较的数据是，国家对房地产市场的新政正引发上海中介市场大规模的洗牌，5月份以来，每天有30家左右的中介门店被关；几乎所有品牌中介都有不同幅度的裁员，裁员比例最高达40%，很多公司还降低了人员基本工资，以削减成本。“北京的情况目前还不像上海那样严重。”华国强认为，由于目前准备购买二手房的顾客还处于观望状态，几个月后当完成心理预期调整后，二手房市场仍然有很大潜力。

　　“未来的三到四个月将是一道关键的门槛，如果交易量没有改观，中小中介公司的日子将越来越难过。”华国强说，根据工商部门统计，京城共有3000家左右房产中介公司，其中注册资金在300万元以上的只有50家，其余2900多家企业中，大部分注册资金都在100万元以下。华国强预测，“如果按照每月亏损10多万的情况计算，未来三到四个月，将有一大批中小房产中介公司支撑不住，需要寻找出路。”