本报讯（通讯员王晓平）由法院受理的二手房买卖合同纠纷案件，近年间呈急剧增加的态势。昨据崇安区法院透露：今年一至五月，仅该院就受理房屋买卖引发的诉讼146起，占整个民事案件的25％，比去年同期飙升了50％。而在这其中，二手房买卖纠纷又占到整个房屋买卖案件的30％多。
对于二手房买卖合同纠纷骤增的原因，法官分析：一是卖房人受到近几年来房屋买卖
市场价格波动、房屋价格急剧上涨的影响，心理上产生不平衡思想，认为自己的房子出卖得便宜了，宁愿毁约承担违约责任，也不愿再行交付房屋；同时，因买房人购房心切，认为房价要上涨，所以一眼看中就急于成交，未留意该房是否存在着瑕疵，一旦房屋成交后发现问题为时已晚，最后只能诉诸法院。二是二手房买卖中介机构的操作不规范，一些房屋中介机构对一些权属不明的二手房，不予查明就急于挂牌进行中介买卖，这样就造成该房屋买卖后，当事人因领不到房屋相关权证而引发诉讼。
在此类二手房买卖合同纠纷案中，因房屋中介机构的原因引发的诉讼较为突出。近期，崇安区法院就受理了多起状告中介机构的案件。审理法官说，一些中介机构的资质存在缺陷，有的中介机构甚至未经合法注册登记就开张营业，有的所谓中介机构只是两三个人加上一张办公桌，就开展起了所谓的房屋买卖中介，一旦发生纠纷就散伙走人，吃亏的当然是消费者。
另外，某些中介机构的服务缺少行业服务标准，服务水平优劣悬殊，成交前是热情介绍，促使成交，一旦成交后发现问题却是百般推诿，所订立的中介合同也极不规范，有的中介则存在着明显的欺诈行为。今年，该院受理的一起房屋买卖中介的民事纠纷中，就因该中介机构及其负责人员涉嫌诈骗而被公安机关拘捕，立案进行刑事侦查。
法官为此提出司法建议：相关行政职能部门有必要对从事房屋中介的机构加强监管，对其资质除进行年度审核外，平时也要进行日常监督，一旦发现其有违规行为，就立即进行相应行政处罚，防止和减少消费者上当受骗。同时，对房屋中介合同也要进行必要的规范，防止某些房屋中介公司利用合同来蒙骗消费者。此外，作为消费者也要提高自身的相关法律意识，对所涉及的买卖房屋多作调查了解后再行成交，从而减少此类纠纷的发生。
