楼往高处造未必省土地专家称 高容积率可能带来负面影响

　　本报讯记者裘培兴报道　锡城的房子越长越高，导致土地容积率“攀升”。昨天，市建设局有关部门负责人肯定地说，在锡城中心区2．25平方公里的范围内，建筑总面积已超过500万平方米，城区的平均容积率已超过2。虽然容积率提高可节约利用土地，但专家指出，一味求高，其结果可能适得其反。

　　容积率是指某地块内的总建筑面积与用地面积的比值。就单幢楼房来说，楼层越高，

容积率越大，节约的土地面积就越大。但是，市建设局有关专家说，城市建筑是要考虑楼房之间的光照、消防、卫生等间距，一般来说，根据江苏省的有关标准，住宅楼间距为1：1．3，而多层、高层则为1：1．8甚至1：4以上，而这间距在城区和开发区或农村的要求也各不相同。

　　同时，为了消防通道和两楼间居民隐私权等要求，对楼间距也有明确的规定。有关人士介绍，近年来有的开发商为了多赚钱，偷偷地将已规划确定的建筑总面积扩大、增高，被查到后，往往是开发商交一些罚款就了事，超标的容积率却依然存在。据了解，锡城近年来出现了三四十层甚至五十多层的楼宇，使城市形象得到提升，也部分地达到了集约利用土地的目的。但是城市建设专家发现，容积率提高与节约用地是一种曲线的关系，像住宅区楼层达到7层以上时，这种节约的比例就会越来越小，如果一个区域都是高层建筑，其必须配备的绿地、停车场和楼间距等就反而会形成土地资源浪费。专家说，在无锡这样的城市，在一个区域集中发展高层楼宇，其节约土地的目标可能反而达不到。

　　据了解，无锡地区目前的部分商业区域、工业集中区域和一些住宅区，容积率都已极高，专家说，对百姓来说，可能造成部分应得利益的损失，而对整个城市来说，可能会造成热岛效应等“环境病”。