沈城五月商品房销量跳水二手房交易倍增

　　本报讯（记者贾芳芳）受七部委房产新政等因素的影响，5月份沈阳市的房地产市场交易发生明显变化，具体表现为商品房销售备案量大幅下降，存量房转让增多。其中，商品房销售合同备案套数、面积、金额，比4月下降七成五以上。

　　商品房销量下降明显

　　据沈阳市房产局的统计数据显示，5月份沈阳市商品房销售合同备案共4749套、面积43.91万平方米、金额15.48亿元。其中，商品住宅销售合同备案3548套、面积35.67万平方米、金额为11.14亿元。商品房销售合同备案套数、面积、金额，分别比上月下降76.9％、78.3％和75.6％。

　　市房产局相关人士认为，虽然商品房销售备案量大幅回落，但仍然属正常水平。至于回落的原因，是由于4月“房交会”网上办理备案登记数量集中增大。但七部委房产新政出台以来，开发销售单位反映的客流量与销售量下降，也是不争的事实。

　　铁西、大东房子最好卖

　　从统计的成交面积分布和成交金额看，排列在前3位的依次为铁西、大东和皇姑。市内七区商品住宅销售排在最末的是沈河，成交面积和金额分别为1.52万平方米和0.75亿元。

　　业内人士认为，铁西、大东房子销售的火爆，与两区商品房的中低价比例，及两区日益提高的居住环境有很大关系。

　　二手房成交翻番增长

　　虽然5月沈阳市商品房销量大幅下滑，但存量房的成交量却很活跃，成交件数11778套、面积94.47万平方米、金额19.72亿元，分别比4月增长119.3％、115.29％、128％。

　　对于5月沈阳市存量房交易量大幅上扬，房产局的相关人士认为，这是因为“房交会”期间办理确认的买卖合同，多集中在5月办理交易手续所致。商品住宅均价仍有上涨

　　与一些城市在新政出台后商品住宅价格下跌相反，沈阳市的住宅均价依然有上涨。5月全市商品房销售均价为3525元／平方米，比上月上涨了12.4％，其中商品住宅销售均价为3124元／平方米，比上月上涨了0.9％，而市区（含于洪、东陵、浑南新区）商品住宅销售均价为3251元／平方米，比上月上涨了3.4％。

　　房产局的相关人士认为，沈阳市的商品住宅销售均价虽有所波动，但依然处于正常区间。

　　市区二手房均价下降

　　从存量房即二手房成交面积的分布情况看，各区当中和平区以成交面积18.44万平方米领先，铁西、大东两区分别以13.75万平方米、13.31万平方米列第二三位。

　　5月沈阳存量房成交均价为2088元／平方米，较上月上涨5.9％，其中存量住宅成交均价为2048元／平方米，较上月上涨5.3％，市区存量住宅成交均价为2184元／平方米，比上月下降5.1％，走势依然比较平稳。摄影孙海