车位被人占“维权”却“受伤”

　　买下的车位却屡遭他人占用，业主不满拒付管理费，反被物业公司推上被告席，最终落个败诉结局——车位被人占“维权”却“受伤”

　　家住静安区万航渡路某弄的颜先生，以17万元的代价买下自家小区内一处地下停车位。但近3年来自己的停车位却屡遭“鹊巢鸠占”，要求物业公司加强管理也难见效，于是拒付车位管理费。结果，颜先生反被告上法庭最后败诉。消息传出后，引发了各方热烈争议。

　　物业公司可以免责吗

　　不少小区业主为颜先生鸣不平：花钱买下车位却常常泊不了车，要求物业尽责管理又不见成效，拒付车位管理费应该说顺理成章，如今反被物业公司以催讨无果而告上法庭，法院又判颜先生败诉须支付3年共5320元车位管理费。平心而论有点难以服人，为什么“受伤”的总是业主？

　　据颜先生说，他在与物业交涉中，曾要求物业出具书面保证，即保证停车位不被他人占用。然而这一要求遭到物业的拒绝，理由是物业没有写保证的义务，“物业可以保证不侵犯你的车位，但无法保证小区其他住户不占用你的车位”。对物业公司的这种说法，业内外人士质疑：倘若如此难有“作为”，物业凭什么心安理得收取管理费？

　　类似纠纷并不鲜见

　　也有行家认为，颜先生自2002年元旦起一直拒付车位管理费，接到欠费《催促函》后仍不交款，自然可通过法律手段解决。对物业管理有意见是另一码事，业主也可以投诉直至通过法律途径解决。但桥归桥路归路，因类似争执而导致业主拒付管理费用的纠纷并不鲜见，法院一般都判令：按章交费总是应该的；况且小区物业已在地下车位挂上了“私家车位，请勿占用”的提示牌。

　　业主应该理性维权

　　其实在市民日常生活中，业主对小区物业管理质量啧有怨言的也并不鲜见，一旦发生争执，多半也以拒交相关管理费为抗争手段。市消保委行家指出，业主出此一招，尽管不排除有借故拖欠或逃避交费的可能，但绝大部分实属无奈。相对于物业部门来讲，单个业主显然处于“喊勿应，叫勿动”的弱势，但公堂对簿时，如何能确保业主本应具有的各项权益？

　　对这起“车位官司”，一些法律人士还认为，作为当事的业主，同样可以运用法律手段来维护自己的权益，在履行按章交纳规定费用的义务同时，可以向影响和损害自己正当权益的个人和机构讨个说法，包括责成物业管理部门健全和提高车位管理服务的规章制度和水准。（习慧泽）（来源：新民晚报）