“租房者”造假卖了房主房

　　———四步骗走房子———

　　提前兑个“房屋中介所”

　　雇人当老板，自己去租房

　　做假证件，将房主真证件“调包”

　　寻找买房人，将房主的房子出售

　　晨报讯 （记者　王欢）租房人“调包”了真房证，冒充房主将房子卖掉。

　　于是，买房人与真房主各持房产证对簿公堂，争夺房子！

　　昨日，这起历时近两年的“真假房主案”终审判决，房子归真房主，买房人获赔偿，租房人（即假房主）被判12年。

　　租房引发“真假房主案”

　　今年57岁的王鹏，在2003年初，将自己位于沈阳市沈河区十三纬路的一处面积为77平方米的房子，出租给了名叫周建国的中年男子。

　　周建国偷偷记录下了房证、契税证上的，并伪造了与其内容完全一致的假房证、假契税证，并将假证与真证的复印件进行了“调包”。又伪造了王鹏的身份证和户口本，将自己变成了“王鹏”。

　　随后，假王鹏找到了准备买房的杨志平，以19.8万元的价格将房子卖给他，并用“调包”来的复印件及伪造的证件办理了房屋所有权转让手续。

　　真王鹏偶然间发现自己出租的房子进行大规模装修，才知道房子竟有了新的房主———杨志平。

　　同一套房子，竟有两个房主，而且每个房主都有房证、契税证。

　　于是，真王鹏和买房人杨志平一起到公安机关报了案。

　　租房人被判刑　房子该归谁？

　　8个月后，周建国被公安机关抓获。经审讯得知，周建国真名刘永丰，沈阳人。

　　法庭上，刘永丰交代了自己的全部作案过程（如示意图），共作案5起，获利近48万元。

　　最后，法院以合同诈骗罪判处刘永丰有期徒刑12年。可接下来的问题出现了，房子究竟该归谁？

　　王鹏是房子的真正主人，而杨志平又的确已支付了19.8万元现金，并已取得了房屋所有权，双方同为本案的受害者。

　　无奈之下，王鹏将杨志平告上法庭，要求其归还房子。

　　房子归真房主　买房人获赔偿

　　去年8月，沈阳市沈河区法院开庭审理后认为，杨志平在购房交易过程中，并不知道刘永丰的犯罪行为，因此杨志平属于善意取得的第三人，应保护其善意取得的所有权。

　　故法院一审判决：驳回王鹏的诉讼请求。宣判后，王鹏上诉至沈阳中院。今年初，沈阳中院公开审理了这起由合同诈骗引发的房屋产权纠纷案。

　　而法庭争论的焦点，依旧是房屋所有权究竟该归谁。

　　中院审理后认为：刘永丰采取诈骗手段，与杨志平签订了房屋转让合同，因此双方之间不存在民法意义上的买卖合同关系。而且刘永丰的行为属于刑法意义上的合同诈骗，所以此案也不能适用“善意取得”制度，即杨志平购买的房子，不能受到法律上的支持与保护。

　　故法院终审改判房屋归王鹏所有，王鹏支付杨志平装修费用1.8万元。

　　宣判后，双方均表示满意，王鹏当场表示再增加1万元，即支付杨志平2.8万元装修费用。而杨志平的损失，则由公安机关在追缴刘永丰赃款赃物后予以返还。

　　“此案在全国来看都非常少见，既涉及了刑事案件又涉及到了民事上的纠纷，既存在物权关系又有债权关系。最终的认定，是按照当刑法与民法同时存在时，刑法上的保护关系应高于民法上的保护关系！”此案的审判长白云良解释说。