出租的房子咋被人卖了？

　　租房者伪造房主房产证等，骗走真证。法院终审判决房屋归还房主

　　房子刚租出去一个月后，却变成了别人的财产。原来，这一切都是房主租房时所找的那家房产中介做的手脚，骗子将真房证“调包”，再伪造房主的身份证和户口簿，把房子卖给买家。当房子真正的主人想要回房子时，买房人却认为自己掏钱买了房子，而且房子已经更名过户，坚决不予腾房。6月17日，这场让中央电视台为之关注的、全国罕见的房产诉讼案

，由沈阳中法终审判决：买房人将房子按现状返还，房主同时给付买房人装修费1.8万元。

　　真假房主

　　2003年1月，家住沈河区十三纬路地区的王鹏，把自己的一套住房租了出去。一个月后，王鹏夫妇经过出租房楼下时，意外地发现自家房子的窗户竟变成塑钢的。老两口忙上楼敲开房门，竟发现房客是一个陌生人，而且房子内部开始装修。这个叫杨某的陌生人说：房子是他花了近20万元从“王鹏”手里买的，卖房人还持有“王鹏”身份证、户口簿的复印件。

　　到底是谁卖了房子？据杨某描述的卖房人的年龄和相貌，王鹏推断，卖房人很可能就是曾租房的房客———周建国。

　　王鹏报案后，警方经调查得知，租王鹏房子的“周建国”只是一个化名，此时已不见踪影。“房子是我的！”王鹏和杨某都一口咬定自己是房主。两人拿各自的房产证到房产部门检查，结论为：王鹏的房产证是假的，而杨某的房产证却是真的。“房产证叫人调包了！”王鹏说自己被骗了。

　　2003年2月，王鹏将杨某起诉到沈河区法院，请求法院判决杨某与卖房人的房屋买卖交易无效，退还自己的房子。该案经过一审、二审，最终因“周建国”的消失被发回重审，原因是违反法定程序。真相大白

　　2003年8月，王鹏苦苦找寻的“周建国”终于被公安机关抓获。经查，这个骗子的真名叫刘永丰。他在每次行骗前，都事先找一家房屋中介机构，公布租房卖房信息后，以中介所的名义向房主索要证件，趁人不备把早已伪造好的证件与真房证和契税证调包。当刘永丰得知王鹏欲租房的信息后，就指使临时工以租房人的身份给王鹏打电话。刘永丰自称周建国，利用与王洽谈租房事宜的机会，查看并复印了房屋所有权证、契税证及王鹏的户口簿、身份证。随后，又用伪造的房产证、契税证将真证件调包。刘永丰与王鹏签订了租房协议，并支付了5000元房租（为期6个月）。同年4月，刘永丰拿着伪造的身份证、户口簿，以房主“王鹏”的名义，将房子以19.8万元的价格卖给杨某后，又领着杨某，在房产交易中心办理了房屋转让手续。就这样，杨某拿到了房权。在此之前，刘永丰还以同样手段，连续诈骗3起。

　　2004年4月22日，刘永丰因犯合同诈骗罪，被沈阳中法判处有期徒刑12年。

　　一审判决

　　刘永丰得到了法律应有的制裁，可这个骗子早已把近20万元的卖房款挥霍一空。本以为可以要回房子和追回房款的王鹏和杨某又失望了，房子再次成了双方争议的焦点。2004年7月，法院一审判决，刘永丰的行为侵犯了王鹏的财产权益，对王鹏负有赔偿责任；同时认为杨某在购房交易过程中，属于善意取得第三人，对王鹏提出的确认房屋买卖合同无效的请求，不予支持。凭着新的房产证件，杨某取得了这栋房子的所有权。判决后，王鹏不服，提出上诉。

　　终审落槌

　　沈阳中法审理后认为，杨某与刘永丰签订并“履行”的《房地产经纪合同》，是刘永丰冒用王鹏的名义所签订，并非王鹏真实意思的表现，且王鹏也没有委托任何人对房屋予以处理。因此，王鹏与杨某之间无房屋转让的权利义务关系。刘永丰冒“王鹏”之名，与杨某签订并“履行”的《房地产经纪合同》，对王鹏无法律约束力，故王鹏与杨某之间不存在民法意义上的买卖合同关系。对于房屋所有权归属问题，法院最终认定，杨某是基于刘永丰的诈骗犯罪行为取得了诉争房屋的所有权证书。杨某不能基于已被生效刑事判决所确认的犯罪行为，而取得诉争房屋的所有权。

　　房产管理部门虽给杨某办理了房产证，但该所有权证只是作为房屋权属纠纷案件中的证据，由于刘永丰与杨某间不存在真实的“转让（买卖）合同”关系，因此该房屋所有权证不能证明被杨某合法取得诉争房屋的所有权。所以，房屋的所有权人仍为王鹏。

　　对于本案最为争议的诉讼焦点，即杨某所提的购买房屋是否构成“善意取得”的问题，法院认为，房屋“出卖人”刘永丰“转让”房屋的行为，不是民事法律意义上的擅自处分共有财产的行为，也不属于民法中的处分他人之物的行为，故本案不能适用“善意取得”制度。

　　6月17日，法院终审判决，杨某将争议房屋按现状返还给王鹏；王鹏同时给付杨某装修费1.8万元。

　　本报记者王野郊记者电话：13304032978