如何预防购房风险(图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月21日00:15 星辰在线-长沙晚报

　　图为湖南一星律师事务所律师叶翔锋(左)和刘晓武在接听热线电话。

　　今年以来，本报热线2205000不断接到有关房地产方面的投诉。如何预防购房合同中存在的风险？在签订购房合同前，买房人应注意哪些问题？需要开发商出示哪些证件？以及合同在实际履行的过程中，哪些情况属于违约行为？为了解答读者购房时碰到的疑惑，本报昨日特邀湖南一星律师事务所两名房产方面的法律专业人士叶翔锋律师和刘晓武律师，通过热线电话2205000解答读者关心的问题。

　　房产证三个月内办妥

　　刘女士问：在红星大市场购了一套房子，今年4月份已交房，但至今开发商还没有将房产证办好。另外，住房内有线电视、宽带网络等都没有开通，请问我该如何维权？

　　答：按照法律规定，如果双方对产权证的办理问题没有约定的，商品房产权证，应自房屋交付之日起三个月内由开发商办妥，否则开发商应承担违约责任。至于有线、宽带网络没有开通，合同有约定的按照合同执行，合同没有约定的，可协商解决。

　　房屋定金能退吗？

　　谭女士问：我去年12月预订了一套房，交了2万元定金，现在我不想要了，请问我能要回这2万元定金吗？

　　答：定金是一种担保，主要是用来担保合同的履行的，在预订合同中，便是担保你与开发商订立购房合同。现在你不想要了，也就是说不再准备与开发商订立购房合同，因此该定金可能难以收回了。你可与开发商协商。

　　王先生问：在中南汽车城预订了一套门面，给了1万元定金，现在不想要门面了，开发商仅同意退4000元，请问这样是否合理？

　　答：你没有按约定签订合同，应承担违约责任，如果没有别的因素影响，你能拿到4000元算不错了。

　　购房应注意哪些事项

　　李先生问：购买房屋应注意哪些问题？

　　答：对于期房来讲，应注意的问题包括：审查开发商的资质；审查开发商的经营范围；审查五证；审查是否有抵押；注意广告，防范诱导。对于现房来说，应注意：权证是否齐全；是否有抵押、担保；是否属共有；其他费用的缴纳。

　　没有预售许可证不能预售

　　彭女士问：2005年4月底，我购买了开发商一套期房，开发商现告知说，没有预售许可证，仅有两证，请问我们的权益如何保证？

　　答：如果没有预售许可证，那么你与开发商签订的购房协议可能是一个无效合同。依照最高人民法院关于商品房买卖的司法解释，因开发商的原因导致合同无效的，开发商应承担全部的法律责任。

　　买二手房要注意哪些

　　李女士问：我想买一套二手房，咨询一下购买二手房应注意哪些问题？

　　答：要了解买房人是否有完全产权，包括房屋产权证和土地使用证；该房产是否有担保，可去房产部门了解；是否是共有房屋，如果是共有，须经其他共有人的同意；其他问题，如契税、维修基金以及营业税的交纳标准等，应向房管部门咨询。

　　通行证可能不合法

　　李先生问：物业管理公司要办人员通行证，每张IC卡通行证要收50元，请问他们的做法对吗？

　　答：可能不合法。首先，物业管理协议中如果没有约定，这个费用就不应收，再者收费50元有没有法律依据，如物价局的文件批准等。

　　不出示合同不合法

　　曹女士问：早些时候看了一套房子，在贺龙体育馆附近，本人计划一次性交付房款，但合同都没有签，开发商也不给我们看合同，还要我们交了2万元定金。这种行为合法吗？

　　答：开发商的行为是不合法的。你同开发商之间是平等的民事法律关系主体，有充分了解合同内容的权利，建议想办法保留对方不给你看合同的依据，另建议请律师参与此事。

　　作者：谢春年

　　（来源：长沙晚报）