昨日，住房公积金咨询热线火爆相关人员就一揽子问题答读者

　　昨日上午9时———11时，鞍山市住房公积金管理中心筹资管理处王玉华处长、贷款管理处李富庆处长做客本报韩帮办工作室，现场接听热线电话，解答有关住房公积金政策、使用以及贷款等问题。

　　8时刚过，电话即响个不停，晚上5时仍有读者打来电话问询住房公积金相关事宜。两个小时，共接30余个电话，两位处长就住房公积金归谁所有、职工在什么情况下可以提取使

用住房公积金、职工的住房公积金如何缴存、缴存基数及缴存比例如何确定、职工具备什么条件可申请住房公积金贷款、购买什么样的住房可申请住房公积金贷款、如何办理住房公积金贷款及有关住房公积金的缴存、提取、使用等问题做了详细的解答。吕青

　　使用·提取

　　关键词：归属

　　王先生：我们单位一直都交纳住房公积金，住房公积金到底是什么？归个人还是归单位所有？

　　王处长：住房公积金是指在职职工个人及其所在单位，按照职工工资收入的一定比例逐月缴存的，具有保障性、互助性和义务性的职工个人长期住房储金，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。

　　住房公积金由两部分组成：一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到职工住房公积金个人账户内。这两部分组成的职工住房公积金所有权，均归职工个人所有，任何单位和个人不得截留、挪用。

　　关键词：缴存基数

　　刘女士：我们单位每月给职工交纳70元的住房公积金，这笔钱是怎么算出来的？

　　王处长：单位为职工缴存的住房公积金月缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例。职工住房公积金的缴存基数，应当按照职工本人上一年度月平均工资标准计算。职工月平均工资，应按照国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。目前，鞍山市住房公积金缴存比例情况是：机关事业单位10％，企业8％。有条件提高缴存比例的单位，经本单位职工代表大会或职工大会讨论通过，并经市管理中心、市管委会审核以及省人民政府批准后，可以适当提高单位及其职工的住房公积金缴存比例，但不得高于20％。

　　关键词：新调入职工

　　于小姐：我刚刚参加工作，总听别人说住房公积金，想问一下我也可以有住房公积金么？

　　王处长：新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资总额乘以职工住房公积金缴存比例。

　　单位新调入的职工，从单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资总额乘以职工住房公积金缴存比例。

　　关键词：新单位

　　徐小姐：我是单位的会计，我们公司是上个月才成立的，想问一下该怎样办理住房公积金缴存手续？

　　王处长：新成立的单位应自成立之日起30日内到市管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持市管理中心的审核文件到指定的市管理中心营业部，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

　　关键词：下岗退休

　　吴女士：我去年从原单位下岗，是否可以提取住房公积金？

　　王处长：与单位终止劳动关系的，由原单位财务部门到住房公积金营业部办理住房公积金存储证，职工取得住房公积金存储证满2年仍未重新就业的，可以提取使用职工住房公积金账户内的存储余额。

　　孙先生：我今年7月就要退休，是否可以提取住房公积金?

　　王处长：职工离休、退休的，可以提取使用职工住房公积金账户内的存储余额。但必须提供离、退休证件；无离、退休证件的，须提供达到法定退休年龄的相关证件。职工住房公积存储余额全部提取后注销个人账户。

　　关键词：商业贷完款

　　王女士：我已经在商业银行贷款买房，是否可以提取我的公积金余额？

　　王处长：职工偿还住房公积金贷款的，须提供《房屋所有权证》、《借款合同》、《借据》、身份证及复印件；偿还商业银行住房贷款的，还需提供当月或上月商业银行的还款收据（银行回执）。出具以上合法、有效的证明后，职工每年可以提取一次，提取住房公积金额度为职工当年住房公积金缴存总额的50％。

　　贷款

　　关键词：申请条件

　　张先生：我想贷款购房，不知道符合什么条件可以用住房公积金贷款购房?

　　李处长：凡在我市连续足额缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请住房公积金贷款。

　　关键词：住房范围

　　徐女士：我想问一下购买什么样的住房可申请住房公积金贷款?

　　李处长：职工购买的自住住房可申请住房公积金贷款。其中包括房改房、商品住房、经济适用住房、私产住房、集资建造住房、危房改造还迁住房等。购买高档、豪华住宅不能申请住房公积金贷款。每平方米交易价格（或评估价值），超过贷款当时本市有关部门公布的每平方米社会平均交易价格标准2倍的，视为高档、豪华住宅。当前，在本市购买住房价格超过每平方米4000元或购买别墅，都属于购买高档、豪华住宅，不能办理住房公积金贷款。

　　关键词：额度年限

　　姜女士：我家想用住房公积金贷款买房，问最多可以贷款多少额度？最多可以贷几年？

　　李处长：住房公积金贷款的最高额度为职工所购住房交易价格（或评估价格）的70％。并且规定，夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过15万元；夫妻双方同时缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过20万元。住房公积金贷款的期限为1至30年。其中具有自己产权住房的房龄加上申请贷款期限最长不能超过30年；借款人的年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定退休年龄。

　　关键词：担保

　　杨小姐：我想申请住房公积金贷款，不知道是否需要担保?

　　李处长：住房公积金贷款同时采取住房抵押和保证、担保两种担保方式。借款人可用所购买的住房，或市住房公积金管理中心认可的其他自有、共有或者第三人具有自己房屋所有权的住房作为抵押，并依法办理抵押登记手续。

　　关键词：办理

　　赵先生：我想办理住房公积金贷款，不知在哪有这种服务?

　　李处长：住房公积金贷款的咨询和受理业务，统一由鞍山市住房公积金管理中心营业部办理。该部由鞍山市住房公积金管理中心、银行、担保公司、公证处等部门合署办公，借款人一站即可办妥所有贷款手续。咨询电话：0412－5567022

　　帮办记者吕青文实习生李书扬摄