断了资金链“房虫”吃官司

　　通讯员林涛金陵晚报记者毛蕾

　　【金陵晚报报道】一个靠向银行贷款“炒房”的人，却因为一个小失误被卷入3场官司。

　　两年前，童宁在城南以34万元的低价买进一套84平方米的二手房，又抵押给银行贷款

34万元，每月还贷2600余元。随后童宁将此房以37．9万元的价格卖给了急需房子的韦羟。但已经下岗的韦羟一下子拿不出这么多钱，便和童宁约定：首付10万元后可以先住进该房，余款由童宁帮他办理转按揭手续后付清。

　　童宁前几次“倒房”都靠在银行办理“转按揭”迅速回笼资金，一直很顺利。但这次银行却因嫌“转按揭”的风险大不办理这项业务，童宁傻眼了。不能一次性回笼资金，自己每月还要按时偿还贷款本息，童宁左思右想后选择了悔约。但已经住进此房的韦羟说什么也不答应，还一纸诉状将童宁告到法院，要求童宁无条件履约，尽快办理过户手续，并赔偿其精神损失费10万元。

　　经审理，法院认为童宁无故悔约，应当继续履行房屋买卖合同。童宁不服，向南京中级法院提起上诉，后因未交诉讼费被二审法院裁定撤诉。

　　童宁在与韦羟的买卖中实际只拿到10万，诉讼开始后韦羟不肯再付余款。童宁不仅拿不到钱，还要不停地掏钱给银行，这对靠炒房为生的童宁来说有些吃不消。去年9月，童宁停止向银行还贷，今年2月被银行告上法院要求童宁还本付息，并承担违约责任。法院支持了银行的诉讼请求。

　　值得一提的是，诉讼期间，经韦羟申请法院诉讼保全了童宁名下另一套位于苜蓿园的房屋。因为此房也是童宁向另一家银行贷款66万元买来的，原定每月还贷2750元，因为诉讼断了其资金链，2004年12月起，童宁连这笔贷款也还不上了。如今，这家银行因为催交无望，也正在考虑把童宁告上法院。

　　南京中级法院承办此案的法官说，本来靠贷款低买高卖“炒房”，也无可厚非，毕竟法律没有禁止性规定。但这么做的风险很大，因为仅凭贷款买房，运作周期长，如果哪个环节脱节，就会像童宁这样陷入四面楚歌的境地。（文中当事人系化名）

　　(编辑　五木)