卖房人移走有线电视成被告

　　晨报讯 花16万买回一套二手房，交付后却发现房内的部分设施出了问题，于是买主以违约为由状告卖主和中介，让法官为他们算算账。

　　“热水器是坏的、有线电视和固定电话也被迁走了，卖主王青违反了房屋买卖协议；而中介在我们房屋交付时，既没有到现场协助完成交易，也没将我代王青垫付的房屋过户费311元转付给我，同样是违约。”法庭上，买主高明告诉法官，他花16万买到手的二手房并不

尽如人意，因此，他诉求向王青和中介索赔违约金等各3000多元。

　　但王青辩称，“高明确实花了1000元从我手里买回了那台旧热水器，可交付时热水器明明是能用的；再说，买卖协议里也没约定将有线电视、电话过户给他。”另一方面，中介表示整个房屋交易都在约定时间内完成了，而王青没有所谓的311元过户费垫付的证据，违约何来之有？

　　浦口区法院查明后判决，由于热水器在随房交付时已损坏，王青退还高明1000元购买款；由于双方在买卖契约里有协议：“房屋交付前，王青在结清水、电、气、电视、电话、物管等费用的同时，要协助高明办理过户手续”，现在王青将有线电视及固定电话移走，致使高明无法办理过户手续，故应赔偿高明两项初装费合计708元。至于违约金，法院认为，王青已完成卖房，中介也完成居间服务，两被告没有违约行为，法院驳回了高明其他的诉讼请求。

　　法官借此案提醒读者朋友，卖房时，在结清、转移自家生活设施的同时，也要根据买卖约定，考虑与买家的交接，随意地转移会给双方都带来麻烦。（文中人名系化名）

　　作者：浦勇　束宇

　　（来源：南京晨报）