广州人腰包鼓 房价却不“鼓” 总体房价最平稳

　　近年来总体房价在全国35个大中城市中最为平稳

　　“生活在广州的确是一种幸福，房价稳定而且选择颇多，各有各的精彩。”广东省房协副会长蔡穗声说，50万元在广州可以选择很不错的房子，在北京、上海则很难。而2004年广州家庭人均年收入为16884元，位居全国前列。

　　广州房价，不像别的一些城市那样持续“高涨”

　　与1997年相比，9年间广州每平方米商品房价格从6616元的高位下降了1000元左右，呈现出稳中趋降、先降后稳、动态平衡的态势，与一些城市房价近年来的持续“高涨”形成鲜明对比。

　　广州的房地产市场曾经“跌宕起伏”过。1996年，广州商品房平均价格为6616元／平方米。之后是连续3年“紧急调控”，1999年，广州房价回落到5601元／平方米的水平，此后几年的波动幅度一直控制在1％—4％的范围内。二手房从1997年的5408元／平方米，回落到2003年的3173元／平方米。近年来，广州总体房价在全国35个大中城市中最为平稳。

　　消费者不跟风，外地炒楼团到了广州难掀波澜

　　市民的心理也在市场经济的洗礼中逐渐成熟。上世纪90年代中后期，尤其在亚洲金融危机时，香港楼市的崩盘使一些市民从富翁变成了负资产者，广东人有不少亲朋好友曾经品尝过苦果。对此，广州大学经济与管理学院教授潘蜀健说，成熟的市场需要成熟的消费者、开发者和管理者，其中消费者很重要。成熟的消费者不会跟风，外地的炒楼团到了广州也是难掀波澜的。

　　早在1996年，政府就废了行政批地

　　在广州，政府调控之手抓住了“土地”这个根本，“管住”了供地方式。1996年底，时任市长的林树森就提出：“在我的任上，不再通过行政审批方式批一块经营性房地产用地。”1997年起，广州市政府成立收地领导小组，组织规划、国土等相关职能部门逐一梳理和清查，并在全国率先制定出台了《广州市闲置土地处理办法》，至今已分19批次，无偿收回经营性房地产闲置土地（或注销过期用地批文）753宗，面积达1375公顷。

　　城市多中心发展战略，“炒”不了楼

　　以城市规划引导和规范房地产业发展，是广州市政府“管住”商品房价的又一关键。广州社会科学院经济研究所所长祝宪民说：“炒楼需要有中心，所谓有中心才能炒，广州的发展战略是多中心。”

　　过去的广州沿着珠江水道，呈“L”形布局，被称为“云山珠水”（白云山和珠江），在布局上拉不开。2000年6月花都和番禺撤市设区后，广州呈现出“山、城、田、海”的城市局面；今年5月行政区划的进一步调整，使得广州城市空间更为广阔。

　　经济适用房在广州不“火热”

　　令人注意的是，“经济适用房”在广州并不“火热”。有专家认为，经济适用房并不一定要全国“一起上”。它的劣势在于没有让民众直接受惠，政府的优惠政策是直接给了开发商，中间转了几道弯后有可能“走形”。政府部门规定经济适用房的利润要在3％至5％之间，开发商可以在保持一定利润率的情况下提高成本，结果经济适用房的价格也在逐步提高，慢慢地不“经济”起来。

　　据新华社广州6月26日电 记者 黄玫报道（来源：新华每日电讯）