没卖的车位 应租给住户

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　　没卖的车位 应租给住户稿件来源：成都日报2005-6-30 4:45:55

　　小区内的停车场不租给住户怎么办？小区内的车辆被划伤了怎么办？从7月1日起，这些过去困扰业主和物管企业的疑难问题都将被依法规范。昨日，记者从市房管局物业管理处获悉，我市首个《成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法》日前正式出台，7月1日起全面施行。

　　没出售的车库应当出租

　　《暂行办法》指出，建设单位按规划要求配置的机动车停放设施（包括地面停车库，地下停车库，立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用；尚未出售的应当出租，不得闲置不用。

　　公用停车场地不得出售

　　凡利用业主依法享有的共用场地予以车辆停放的车位，任何单位、个人不得出售，属业主所得收益的，归共同拥有该物业的业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定，用于业主大会、业主委员会活动经费或者物业管理方面的其他需要。建设单位拥有车场、车库所有权的，停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主；租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。

　　建设单位在未满足本住宅物业管理区域内业主停车需求前，不得将车位出售、出租给本住宅物业管理区域以外的其他人。停车位若有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用。

　　监视停车场24小时不间断

　　此外，《暂行办法》还对如何规范物管企业的停车管理服务作了明确说明。物业管理企业提供住宅物业管理区域内停车管理服务的，应当在物业服务合同中约定。物业服务合同未就停车管理作出约定的，由业主大会或物业管理区域内的业主依据相关规定决定本住宅物业管理区域的停车管理方案。

　　办法规定，物管企业在提供停车管理服务时，应当有专人对进出住宅物业管理区域内的车辆进行登记，进入时查验车身状况并发放停车凭证，离开时查验停车凭证后放行；24小时有专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，劝阻、制止损害停放车辆的行为，采取有效防范措施，防止停放车辆丢失。

　　本报记者康庆

　　停车难成住户心病

　　我市的各大住宅小区停车情况究竟怎样？市民们对小区内的停车状况满意吗？昨日傍晚，记者在下班高峰期，赶赴我市二环路周边的住宅小区，对其停车情况进行实地踏勘。

　　傍晚6时40分，记者驱车来到我市二环路边某住宅小区。此时，3辆私家车正排着队进入小区，记者也紧随其后进入，值班的保安并没有对记者的车辆进行登记。车进入大门，依照保安的手势我们逐步进入小区腹地，前面的车分别驶入了地下车库。顺着一条仅容一辆车驶过的小道继续深入，一个只有20多个车位的地面停车场呈现在记者眼前，停车场上已挤了不少车，还有车辆在不断驶来……

　　“停车难是我们最大的心病！”一位正带着小孩散步的张先生告诉记者，“我已经搬进来2年了，虽然自己也有车，但是因为地下车库的车位不能出租给个人，所以2年来从没有把车停进地下车库！每次都把车停在这个仅有20多个车位的地面停车场上，按小时计费，停一晚上要20元左右！”

　　一听到记者询问停车的事，刚开车下班回家的王先生就激动起来，“地下车库的车位好贵哟，一般都是10万左右一个！只有买了才有资格停，根本不出租！”“在地面停车场车位紧张的情况下，为了节约费用，我每次都把车停在附近的社区……”

　　王先生说，他非常希望能有一个制度规范小区内的停车秩序。当他得知成都首个保障停放管理双方合法权益的《成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法》7月1日正式施行的好消息时，这位年轻人大大地舒了一口气，“期待我们的车有家能归！”

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