物业经理自揭“家丑”

　　“物业收费率低，支出高，如果不巧立名目收费，公司肯定活不下去。”一位坚决要求记者不要写名的物业公司王经理，这样对记者表达“苦衷”。

　　记者：巧立名目收费都能得逞吗？

　　王经理：基本上能。比如地下车库或车位收费。实际上有些园区地上车位或地下车库

是作为公共部位打入建设成本里的，使用理所当然归业主。但是业主不知道这些，因为查产权归谁很难，有的甚至根本就是糊涂账。

　　记者：物业公司岂不都“一夜暴富”了？

　　王经理：虽然物业公司在想方设法地“浑水摸鱼”，但仍有大部分物业公司因为收支不平衡而生存艰难。

　　记者：什么使物业公司如此尴尬？

　　王经理：缺少法律规范。国家《物业管理条例》虽出台已两年，但老百姓对“条例”了解的并不多。沈阳亟须出台相应的法律法规对物业市场的具体行为进行规范。

　　记者：沈阳市目前普通小区多数没有成立业主大会，您怎么看？

　　王经理：以物业公司的立场来讲不成立最好。成立业主大会是实行物业管理的一个基本标志，业主的权利可以通过业主大会来实现。如果不成立，业主又不要求，权利就在物业公司手里。本报记者　陈军