纷争不断连打七场官司 开发商卖小区公房起风波

　　【龙虎网讯】最近，河西积善新寓小区居民之间围绕物业的纠纷不断涌现，已在法院派生出4场官司，并还将有3场官司开打，居民和法官都为此付出了极大的精力。记者了解到，该小区居民目前已分成两派，主要矛盾集中在小区附属用房的归属权等问题上。昨天，记者采访了相关人士。

　　开发商“偷卖”小区公共地

　　小区业主赵先生等人告诉记者，小区部分居民意外得知，小区内一块面积约12亩、规划建5层居民活动中心的地块，被开发商以几千万元的价格转手卖给了建邺区某房地产开发公司，而这块地当时是以经济适用房的标准拿的，一亩地只有75元。小区的前业主委员会在没有召开全体业主大会的情况下，背着小区全体居民在转让协议上盖了章。更令他们震惊的是，开发商还要将小区内产权不明的商业用房出售，而这些商业用房是用小区居民购房的钱建的，并没有开发商的投资。鉴于前业主委员会是开发商指定人员组成的，部分小区居民提议重新选举能真正代表业主利益的业主委员会。此次小区之乱便由此引发。

　　维权业主内部起纷争

　　赵先生等小区居民告诉记者，在筹备成立业主委员会的过程中，他们得知开发商将有争议的小区附属用房委托给了在小区开房产中介的业主钱先生出售，认为钱与开发商有重大利益关系，觉得钱如果成为业主委员会委员，势必对小区居民的维权形成阻碍，于是讨论不让钱进入小区业主委员会。钱获知这一情况后，便数次对他们进行谩骂，并死活要进业主委员会，小区业主、70岁的退休老工程师李先生曾和开发商打过官司，所以手上掌握着小区规划图纸等关键证据，竟被钱打得跪在地上，不得已只好打110求救。钱还在小区到处张贴大字报，内容是要他们“滚出积善新寓”。钱对于赵的指责全部予以否认，钱表示，所谓的纠纷完全是赵先生太过固执造成。他说，赵在上半年先后“挑起”了4场官司，大多是“精神损害赔偿”，赔偿要求加起来才12元钱，“你说这人正不正常？”钱反问记者。而对于他“出售小区公房，侵害业主利益”的说法，钱表示此事应由“法院定论”，和赵并无关系。

　　记者随后来到积善新寓社委会，有关负责人接受采访时表示，小区的矛盾异常复杂，每个人想进业主委员会的动机都不相同，有出于公心要维护业主利益的，有出于私心想为自己捞点好处的，这些矛盾交织在一起，所以显得异常混乱。

　　新业主委员会难产由于矛盾太深，业主委员会至今无法成立。记者获悉，小区居民曾于近日在小区到处张贴告示，就物业问题各人发表各人的观点，有的说应按物业管理法办，有的则胡乱骂人，场面一度极为混乱。因为矛盾过于激烈，赵和钱等人在法院官司不断。先是赵的女儿女婿找钱协调的时候发生矛盾，钱称二人将他店内物品打坏，将他们告上法院要求赔偿。后经法院调解，赵的女儿女婿赔偿了钱的物品，而钱则作撤诉处理。

　　案件了结后，小区内出现了一纸告示，内容是赵冲砸钱店面的案件已经判决，赵败诉，并赔钱给钱。而事实上此案的被告是赵的女儿女婿。赵认为告示是钱所贴，侵犯了他的名誉权，因此又将钱告上了法庭。记者从南京建邺法院了解到，目前仅由积善新寓小区物业纠纷派生出来的各种官司，就已经有4桩，除了赵先生一家与钱的这两场官司外，另两场是赵先生与其他两位业主的名誉权官司。赵先生告诉记者，与之相关还有3场官司即将在建邺法院开打，其中两桩仍是小区居民矛盾引起的名誉权官司，另一桩是状告前开发商卖公房的。

　　物业管理法规不健全是关键

　　一位法官认为，目前物业管理有关法规不健全，是导致一些小区矛盾激化的重要原因。他认为，现在的物业法规中，有很多条款只说了应该做什么，对于到底如何去做，不做如何处罚，则没有任何规定可以参照，法官审理这类案件颇觉棘手。（文中相关当事人为化名）pageTop(gb/longhoo/news2004/njnews/shehui/index.html,社会);

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