转租放电影震坏裂露面梁 双方起争执二房东赔钱

　　【龙虎网讯】二房东将房子转租给一家娱乐公司搞4D数码电影放映，而4D数码电影那震耳欲聋的音响让房屋的部分梁上竟出现了较大的裂缝，影响了房屋的安全。二房东退租房屋后，剩余房租被房东扣下，于是一方吵着要房租，一方吵着要维修，双双闹到了秦淮区法院。

　　音响震坏楼面梁

　　2003年3月15日，南京市民李小姐等3人将位于南京市秦淮区瞻园路的共有房屋租给谢某。同年9月，谢某要求将该房内二楼部分房屋转租给南京某娱乐公司经营，李小姐表示同意但申明：娱乐公司如果使用房屋不当造成危险，她有权要求终止房屋使用并索赔。不久，娱乐公司承租了该房用于经营4D数码影院。

　　2003年10月27日，李小姐致函谢某：因娱乐公司在4D数码电影放映中产生严重震动，可能对房屋的结构产生损害，要求谢某通知娱乐公司到相关部门进行检测。2004年1月16日，谢某要求娱乐公司取消4D影院所有影响房屋结构及安全的特技效果，因双方存有争议，娱乐公司并未停止经营。

　　同年1月18日，李小姐委托的检测机构发现，开设4D影院的部分楼面梁存在裂缝，裂缝宽度已超过国家设计规范要求，对结构安全已构成一定危害，建议尽快进行加固。娱乐公司这才停止了4D数码电影放映。

　　法院判定各担其责

　　2004年3月31日，谢某向李小姐交付了同年4月21日至10月20日的半年房租50万元。但双方的合作并没有到达约定的期限，2004年6月11日，经协商，谢某搬出了承租房屋。其后，李小姐委托工程公司对局部楼面房梁进行了加固，经鉴定造价为140866.8元。2004年8月5日，谢某诉至法院要求李小姐等3被告退还多收租金178714.7元，而同时，3被告提起反诉，要求谢某给付172500元房屋维修款及检测费。

　　法院审理认为，根据法律规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。据此，法院于6月20日作出一审判决，李小姐等3被告返还原告谢某15万元，同时谢某应给付李小姐等3被告117193元，合并这两项，李小姐等3被告应给付谢某32807元。pageTop(gb/longhoo/news2004/njnews/shehui/index.html,社会);

　　转租放电影震坏裂露面梁 双方起争执二房东赔钱

　　作者：马巍 秦民一 宗一多

　　（来源：现代快报）