一业主通过诉讼获得两万余元补偿
本报讯（通讯员杨滨涛李学兵记者邵宁）所购的二手房已经交房，可是新业主却发现房内其他人的户口一直未迁出。日前，市民周先生通过诉讼，有效地保护了自己的权利。
去年4月15日，周先生作为买方，与卖方侯女士签订了一份房屋买卖合同。双方约定：
5月1日交房；交房前3日内迁出住房内的所有户口，逾期未迁，则按房价的日万分之五支付违约金。去年4月23日，周先生取得该房产权证，可入住后，发现该房内仍有他人庄某某户口未迁出。到去年9月29日，周先生将侯女士告到杨浦区法院，要求侯支付违约金2.36万元。
事实上，侯女士所出售的房屋是她在2004年1月3日从夏某手中购买的，当时夏某的女儿庄某某的户口就在该房内，这种情况一直延续到侯女士再将房屋卖给周先生后。去年10月17日，庄某某的户口也迁出了上述房屋，但周先生仍然要求追究侯女士的违约责任。
在法庭上，侯女士认为，该房屋交易之时是庄某某的户口在房屋内，而她自己的户口根本不在房屋内，所以不存在违约行为。
法院则认定，合同中特别约定的交房前3日内迁出“户口”是指迁出出售房屋内的户口，而不仅仅是侯女士自己的户口。按合同法的规定，侯女士因第三人的原因不能严格履行合同，已经构成对合同相对方的违约。最终法院判决，侯女士支付周先生违约金2.36万元。
