读者徐洋：我家的两处房子都已实行物业管理，但两处收物业费有所不同。我想问一下，物业收费究竟如何定位？
“有事您言语专栏”记者：《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》第五条明确规定：“住宅小区物业管理服务费按照物业管理服务标准和对应的收费标准实行级别管理。物业管理服务标准和收费标准分为四个等级，各等级指导收费标准为中准价格。
物业管理服务费可在中准价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮动20%”。
按照规定，等级为一级的小区基础条件应为：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。指导收费标准为1.00元/平方米(已包含税、费)。等级为二级的小区基础条件应为：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。指导收费标准为0.75元/平方米(已包含税、费)。等级为三级的小区基础条件应为：小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25%以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。指导收费标准为0.50元/平方米(已包含税、费)。等级为四级的小区基础条件应为：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。指导收费标准为0.35元/平方米(已包含税、费)。（王楠坤）
