【龙虎网讯】市民江先生如今离异了，他于2002年和前妻在南京买了一套商品房，采用的是按揭付款方式，以前妻名义在工商银行贷款6万元。2003年，他们领到房产证，证上署的是前妻姓名。但后来双方因为感情不合而协议离婚，房子及房债均归江先生处理，这除了在离婚协议上说明外，他们还到公证处进行了公证。从那以后，江先生独立还贷，而房产证上的所有权仍显示是他前妻。他怕前妻有可能以房主名义变卖房屋，为了保险起见，他赶到房产局要求更改房产证户名，但对方表示，他是从银行贷款买的房子，产权变更必须有银行出
具的“同意转按揭”才行。江先生又找到工商银行，几经交涉银行都不肯出示该证明。江先生担心，还贷是他的事情，于情于理房子也是他的，但从房产证来看，法律上看似乎前妻才是房主，这让他不知如何是好。
对此，南京市房产局路先生解释说，在未还清银行贷款前，商品房是不能够转让的，如果出现无力还贷的情况，只有银行有权利拍卖房产。江先生购房贷款以房屋做抵押，房产局备有抵押记录，即便是产权人也不能处理房产，因此，江先生担心前妻卖房是多余的。当银行出示贷款全部结清证明后，江先生持产权归属证据，即离婚协议和公证书到房产局办理解押手续，届时方可变更产权人。当然，贷款还清前如果银行方面肯出具转贷证明，将贷款人换作江先生，房产局也可以为其改房产证姓名。
记者将房产局的答复告知江先生，他仍旧担心地说，就目前的经济状况来看，他是无力在短时期内还清贷款的，但不排除前妻会还了贷款再出售房屋。记者随后就相关问题又采访了中国工商银行南京鼓楼支行，该行王先生指出，虽然贷款是以江先生前妻的名义，但当时收入证明反映的是两个人的，银行这才贷款给他们。江先生离婚使得其中一人撤出，他单独还贷的能力便遭到质疑。尽管在未能如期还贷的情况下，银行有权拍卖房产，但此举要通过司法途径，会相当麻烦，另外现行政策规定，如房屋是贷款人唯一住所，银行只能查封。因此，考虑到多方面的因素，银行不能帮他转按揭。王先生建议说，目前江先生或者一次性还清贷款，或者再婚后，以现有两人的收入做担保，银行才可以给他办转按揭。不过就目前情形来看，江先生不如正常还贷，因为他与前妻之间有离婚协议并经过公证，这些都将约束他前妻一次性还贷后卖房。pageTop(gb/longhoo/news2004/njnews/shehui/index.html,社会);
男方贷款女方拥有房产证 离异后更改产权有难度
