商品房均价比春季下降271元

　　晨报讯（记者高元勋）2005大连夏季房交会昨天结束。统计数字显示，商品房平均成交价为4099元／平方米，比春季房展会平均价降低271元／平方米；二手房平均成交价为2919元／平方米，比春季房展会平均价提高120元／平方米。

　　4天时间里，夏季房展会成交商品房1151套，成交面积10．24万平方米，成交额达4．198亿元。二手房成交296套，成交面积2．1321万平方米，成交金额0．62257亿元。

　　本次展会上成交商品房平均价为4099元／平方米，平均每套面积接近90平方米。与今年春季房展会相比，本次展会的商品房成交量略有下降。据记者了解，今年春季房展会是该展会历史上成交量较大的一次，所以夏季房展会成交量小幅下降也是正常的。春季房展会上，成交商品房1357套，成交面积13．0665万平方米。

　　根据计算，今年春季房展会商品房平均成交价在4370元／平方米左右，夏季房展会上的4099元／平方米平均价比春季平均价降低了271元。

　　记者从主办方了解到，本次房展会上，商品房可售楼盘成交以中小户型为主，主城区周边地区楼盘成交较多。而这些房子价格比中心城区房价低很多。

　　有房地产业内人士说，这一变化并不能说明大连的房子便宜了。这一变化主要是因为一些周边低价楼盘成交量在总成交量中占较大比例，从而拉低了平均成交价。而展会上中心城区楼盘并不很多，且部分未开始销售。

　　在二手房方面，本次房展会成交平均价为2919元／平方米，比春季房展会上平均价2799元／平方米提高了120元／平方米。单套平均面积也变化不大，春季房展会是73平方米，夏季房展会为72平方米。

　　二手房成交量下降更明显。本次展会成交二手房296套，而今年春季房展会则成交二手房587套，下降了49％。

　　二手房业内人士告诉记者，二手房销售下降与国家对二手房市场实施的一系列新政密不可分。按国家七部委规定，从6月1日起，2年内新房转让需交纳5％营业税，这导致一批二手房集中于6月1日前交易完毕了，一些本打算来本次展会的房子提前卖了。据统计，5月30日当天大连二手房交易量创历史新高，达500套。剩下一部分二手房房主则持观望态度，这些房源也未全部出现在本次展会上。另外，在国家一系列政策下，一部分人选择持币待购，这也影响了二手房的交易。