本报讯（记者 王联虎）日前，由省房地产研究会在西安举办的一次房地产企业座谈会上，与会专家就宏观调控对房地产的影响，特别是金融、土地政策对房地产的影响进行了探索。有关专家认为，因为去年以来各种宏观调控的作用，房地产企业适应能力不断增强，资金筹措能力提高，进入依靠自身和市场力量发展的阶段。
西安市统计局的代表提交文章指出，长期以来，房地产一直被认为是“半个金融业”
，属于资金密集型行业，运营中各个环节都与金融密切相关。资料显示，从去年开始，开发企业资金来源中银行贷款的比例下降，企业自筹和其他资金成为主要的资金来源，地产开发进入依靠企业自身和市场力量发展的阶段。
据统计，全省房地产开发到位资金中，企业自筹资金增幅48.8%，占到位资金的44.5%；其他资金增长38.5%，占资金总量的35.7%；受房贷政策影响，银行贷款出现回落，占开发资金总量二成左右，下降了一成多。
中国人民银行西安分行课题组的研究表明，在开发资金来源中银行贷款绝对额和比重出现双双下降，说明房地产对银行信贷的依赖开始减少。虽然自筹资金中，除了少量自有资金外，大多数是通过定金、预收款等进入企业，但其间体现了企业自身营销、策划等能力。
另外，专家还认为，宏观调控可能会引发陕西房地产业不断变化。比如，行业的洗牌过程加剧、企业间合作力度加大、信托业加速发展，部分地区房地产甚至会进入盘整期，外资银行会相机介入。
