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【龙虎网讯】承租人经房主同意，将房子转租给娱乐公司经营4D数码电影院。结果，电影放映产生的震动把楼面震出了裂缝。为此，娱乐公司搬出该房。但结算房租时，房主却因房子的维修费用跟承租人打起了官司。江芳（化名）在秦淮区瞻园路上有套房子。2003年3月15日，她将房子租给陈明（化名）开公司。同年9月，某娱乐公司看中了这套房子的二楼部分，想租来经营4D数码电影院。由于陈明用的只是一楼的门面房，二楼基本闲置，在征得房主江芳同意后，二楼便转租给了这家娱乐公司经营。但江芳表示，娱乐公司如果使用房屋不
当造成危险，她有权要求终止房屋使用并索赔。因转租发生的费用，则按照她与陈明签订的合同向陈明收取。不久，娱乐公司搬进了该房，并开了家4D数码影院。此后，江芳一直不放心，她怕数码电影放映产生的震动会损害房屋。为此，她委托了一家检测机构，对房子进行检测。去年1月18日，检测机构发现开设4D影院部分的楼面出现裂缝，裂缝已对房屋结构安全构成了一定危害。为此，娱乐公司停止了影院放映，并搬出了房子。去年3月31日，陈明向江芳支付了半年房租50万元。虽然双方的合同还没有到达约定的期限，这年6月11日，经双方协商，陈明搬出了房子。经结算，江芳应该退还陈明租金33万元。但江芳以房屋花费了维修费用为由，只退了18万元给陈明。其后，江芳又委托了工程公司对破损楼面进行了加固。为此，陈明将江芳告到秦淮法院，索要多收的租金。得知自己被告后，江芳提起反诉，要求陈明给付17万元的房屋维修款和检测费。法院审理认为，陈明经江芳同意将房子转租给第三人，第三人对房子造成损失的，陈明应该承担责任。因此，对裂缝的形成，陈明应承担主要责任。但江芳不得以不退还房租的方式让陈明承担责任。据此，法院判决，江芳返还陈明租金15万元。同时，陈明应给付江芳11．7万元维修费。pgtop(gb/longhoo/news2004/njnews/shehui/index.html,社会);
4D影院将楼面震出裂缝 因维修费房主被告上法庭
作者：朱晓露
（来源：南京日报）
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