房改房不足“两岁”出售也要缴税

　　出售二手房，开征营业税了。什么样的二手房出售可以免税，如果征收，具体又按照什么标准……昨日，带着市民反映比较集中的有关房产买卖的问题，记者采访了沈阳市地税局的工作人员。

　　问：父母去世后房子由子女继承，而子女办理完过户的时间到现在还不到两年，那么这种遗产继承的房子出售时，是否还需要缴纳营业税？

　　沈阳市地税局工作人员：这种情况需要交税。对于那些如今还没有办理过户继承又有出售房子意向的市民，如果该房子当初的购房时间超过2年（含2年），建议在办理过户前出售。

　　问：房子住了十几年，是房改房，把产权买到手的时间还不到两年，这样的房子出售也需要交税吗？

　　沈阳市地税局工作人员：房改房的购买时间，以产权证上的时间为准，购买不足2年的房改房出售的，应全额交纳营业税。

　　问：普通住房如何征收营业税？

　　沈阳市地税局工作人员：普通住房出卖，以购买时间是否超过2年（含2年）为界限，确定出售时是否需要征收营业税。从6月1日以后，把购买超过2年（含2年）的普通住房出售时，可以拿着相关材料向地方税务部门提出申请，经审核符合条件的，可免交营业税。而那些购买时间在2年之内的普通住房出售时，则需要按照其总额的5.5%来征收营业税。

　　问：非普通住房具体按照什么标准征收营业税？

　　沈阳市地税局工作人员：6月1日以后，只要是出售非普通住房，就须交纳营业税，但征收的多少有差别。把购买超过2年（含2年）的非普通住房出售时，按（售房收入-购买房屋的价款）×5.5%征收营业税；如果出售的非普通住房购买时间不足2年，则要全额征收营业税。

　　问：如何划分普通住房和非普通住房？

　　沈阳市地税局工作人员：普通住房，必须同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上3项条件，缺一不可；否则为非普通住房。

　　问：购房起始日期从何时算起？

　　沈阳市地税局工作人员：按规定，日期应该以购买住房取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。两者不统一的，以较早的证明为准。

　　时代商报记者张威