老物业公司被炒不肯离开 与新公司小区门前对峙

新旧物业公司保安分立大门旁，各不相让。本报实习生甄宏戈摄

　　本报讯（记者 石毅） 昨天，昌平区太平家园小区业主新聘任的物业公司正式入驻小区，然而，被业主“炒掉”的老物业公司却坚持不肯离开，并拒绝移交物业管理权。双方各不相让，从上午9点开始，小区门前出现两拨保安争守小区大门的局面。

　　新物业入驻受阻

　　昨天上午8点半左右，四五百名业主在听到业主委员会的广播后，陆续聚集到小区门口。8点50分，业主们在小区门口挂出横幅“热烈欢迎新物业”。业主委员会秘书长李有成称，横幅刚挂上，老物业的一名保安就冲上来将横幅夺下。在遭到业主的质疑后，该保安什么话也没留下便转身离开。上午9点，业主新聘请的物业公司一行30余人驱车来到太平家园门口，旧保安见状关闭了小区大门，业主们坚持将大门推开。正当新物业公司车辆准备进入之时，一名老物业公司保安横躺在车辆前方。数十名业主将其连拉带拽地抬开，新物业这才得以进入小区。

　　然而老物业却拒绝移交物业管理权。昨天中午记者来到太平家园，大门处两拨保安并排站成一列，共同值守小区。双方以小区大门为界，站在门内的身着浅蓝色制服的4名保安所属为新物业———北京盛利达物业管理公司；站在门外的，身穿灰色制服的4名保安所属为老物业———北京嘉仁物业管理有限责任公司。由于物业办公室仍然由老物业掌管，新物业的其他工作人员只得坐在树阴下乘凉。

　　由于新老物业对峙，有业主拨打了110，警方在得知双方没有发生进一步冲突后，于上午10点半离开。

　　政府临时协调未果

　　眼见新物业入驻受阻，数十名业主来到昌平区东小口镇政府。下午1点半，在镇政府主持下，太平家园业主代表、新老物业公司以及昌平区信访办、昌平公安分局治安处、昌平区建委小区办、东小口镇信访办、太平家园居委会多方召开了协调会。

　　业委会主任吴连生发言称，业委会已于6月13日依法代表小区业主与新物业签订了物业委托管理合同，现在已经超过了双方约定的接管时间，可是老物业仍旧不肯离开并把持着物业管理权。他希望政府能够主持驱赶老物业，还小区安宁。

　　昌平区建委小区办、昌平公安分局治安处及昌平区信访办等部门答复说，小区业主解聘、选聘、招聘物业的一系列行为均属于民事行为，三方应该协商解决此事，如果协商不成，可以走司法程序。

　　然而业主们对这样的答复并不满意。他们认为，依照《物业管理条例》，地方政府有责任制止侵权方的侵权行为并给予行政处罚———第59条规定，违反《物业管理条例》，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府主管部门责令改正，逾期不交的可处以建设单位、物业管理企业1万元至10万元的罚款。业主代表们认为，政府在协商之外，还应该拿出明确的处理意见。

　　下午3点半，会议在召开了2个小时后，东小口镇政府李长清副镇长宣布散会。各方未就任何争议达成一致。

　　业主坚持驱赶老物业

　　下午5点，协调会要求未得到满足的业主们回到小区，100多名业主开始围着老物业公司保安要求他们离开。然而直至昨晚7点，新旧保安仍然各自坚守。

　　嘉仁物业公司刘明伟经理告诉记者，他们对业主投票选举新物业的结果并不认可。刘同时认为，业委会与新物业公司签订合同的有效性值得怀疑。他表示，在没有得到法院的判决书前，嘉仁物业绝不会撤出太平家园。

　　北京盛利达物业管理公司副经理孙胜表示：“我们是合法地履行合同，必要时将采取法律手段维权。”

　　昨晚，业委会秘书长李有成向记者表示，他们会继续向上反映情况，把嘉仁物业赶出太平家园。

　　新闻回放

　　昌平区东小口镇太平家园是一个已建成8年多的小区。2004年5月底，小区1500多户居民成立业主委员会。因对老物业北京嘉仁物业管理有限责任公司的服务不满，业委会召开业主大会决定将其解聘。2004年老物业合同到期，物业公司拒绝和业主委员会谈解聘问题。

　　2005年6月11日，在小区业主大会召开前一天，小区业委会秘书长李有成被两名男子砍伤。6月12日，业主大会如期召开，1500多名业主中的1113名业主同意由北京盛利达物业管理公司代替老物业，赞成人数超过法律规定的2/3。6月13日，业委会与新物业签订正式合同。6月16日，新物业在昌平区小区办备案。7月10日，新物业正式入驻。在此过程中，嘉仁物业一直拒绝交出物业管理权。