物权法案例分析详解——拆迁补偿费不许截留

　　物权法在您身边

　　这件物品应该属于谁？拥有者可怎样处置这件物品？别人侵占了这件物品，拥有者该怎么办？这样的问题，我们每个人都会随时遇到。

　　作为民法的最重要的组成部分，物权法就是一部旨在解决这些问题的法律。随着这部

法律草案向社会的公布，“物权”和“物权法”，这些过去长期被人们忽视的“陌生”词汇，必将逐渐为社会熟知。从今天开始，本报将推出“物权身边事、律师给您答”———物权法咨询栏目，本报记者将耐心倾听您的“物权身边事”，并将您反映的每件事请专业律师为之解答。

　　案例解析1：买房别忘办过户手续

　　甲拥有一处二手房，两年前，乙将此房买了下来，不仅交了全款，还签了合同。但没有办理房屋过户的产权登记。随着房价上涨，不久前甲又将此房卖给了丙，聪明的丙与甲到房产交易部门办理了产权过户手续。事后，丙到住房处催促乙赶紧搬出去。直到此时，乙才傻了眼：“难道我有合同也不行吗？”

　　辽宁鼎泰律师事务所杨功涵律师解答：根据新的物权法规定，谁办理了产权登记，谁就取得了物权。仅仅有合同的实际履行是很难对抗其他人的物权的。

　　案例解析2：补偿费不得被挪用截留

　　家住沈阳市珠江五校附近的李先生反映，他们一家目前住在平房中，由于历史原因，这些房子都只有土地证、没房证，开发公司以此为由不给他们一点儿补偿款，现在双方闹得很僵。李先生认为有户口有土地证，应给一定补偿。

　　辽宁通运律师事务所杜律师回答：为确保拆迁中补偿到位，物权法草案增加了一些条款，细化了相关规定，以确保百姓利益不受损害。草案规定，国家保护私人的所有权。拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿，并保证被拆迁人、被征收人得到妥善安置。禁止以拆迁、征收等名义非法改变私人财产的权属关系。违法拆迁、征收，造成私人财产损失的，应当依法承担民事责任和行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。草案还规定，任何单位和个人不得贪污、挪用、截留土地补偿费等费用。

　　如果您新买的房子被严重挡光，您是否可以起诉讨回采光权？如果别人捡到了您的物品却要求报酬，您是否可以拒绝？如果顾客欠老板钱不还，作为老板您是否有权利扣押留在店里的顾客的物品？……欢迎广大读者致电本报，讲讲您身边的物权事。

　　时代商报记者秦巍周筠婷

　　本报推出“物权法在您身边”法律咨询栏目，欢迎广大读者于每周二、四上午8：30—11：30拨打热线23828638。