一楼开餐馆 楼上吃苦头 今天说说住宅变商业用房的事

　　何正罡（市民）：《物权法（草案）》有关相邻关系的条款制定得一定要细，要有可操作性。

　　比如我家楼上是出租户，二室一厅住着8个人。8个人的作息时间各不相同。有的晚上12点回来，有的要两三点才回来，有的电视看到三四点，还有的早上四五点就起床了。

　　整个晚上，楼上始终人来人往，热闹非凡。我们楼下的住户苦死了。社区、物管、辖区民警都上门做过工作，但问题一直得不到解决。

　　我建议《物权法（草案）》在相邻关系的条款中，能不能加进一条：租户侵犯到邻居生活的，受害业主有权要求房东更换租户。制定得要具体一点。

　　陈沸（浙江省律师协会民商法专业委员会秘书长、浙江星韵律师事务所建设工程与房地产部主任）

　　第一个案例属于“物上请求权”的范畴，“物上请求权”在传统民法中也称为“妨害预防请求权”。《物权法（草案）》第三章“物权的保护”第四十一条规定：有可能危及行使物权的，权利人可以请求消除危险。

　　物权人不但对于现实的妨害享有排除请求权，对于尚未发生但有可能发生的妨害，也有权请求有关当事人采取措施加以防止，这是《物权法（草案）》给予物权人的权利。

　　本案中，大理石已有掉下来过的事实，足以说明大理石存在“危险”，李女士可以行使自己的“物上请求权”向法院起诉，请求判令楼上住户采取拆除措施。

　　至于姚先生与楼上住户漏水的纠纷，适用《物权法（草案）》第三章中的相关条款。比如第三十六条：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解等途径解决，也可以依法向人民法院提起诉讼；第三十九条：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求恢复原状；不能恢复原状或者恢复原状后仍有损失的，可以请求损害赔偿；第四十条：妨害行使物权的，权利人可以请求排除妨害等。

　　姚先生可据此通过法院向楼上住户讨说法，请求排除妨害和赔偿损失。总的说来，相邻权纠纷的处理原则是：有利生产、方便生活。

　　(记者冯云浓 都市快报)