开庭前关键人物突然病逝 过户后半年进不了新家

　　【龙虎网讯】为了将母亲接到身边一起住，离异女子林睿用生平的积蓄准备购买一套二手房。由于自己对房产方面不太懂，而且工作比较忙，她特别委托了顺驰中介处理房产交易。可是事与愿违，房产过户后的半年里她不但没能搬进新家，反而陷入了官司之中。

　　顺利的房屋交易

　　向顺驰中介南湖店表达了购买二手房的意愿后，中介很快帮林睿找到了称心的房源。经过多次现场的细致观察，林睿很满意。今年1月初，林睿、房主陈浩然和顺驰中介三方签订了《房地产买卖中介合同》，确定了房价和各方的权利义务；同时，林睿与陈浩然签订了房屋买卖契约。“签合同之前我是特别注意查看了各类证件，发现各类证件都是陈浩然一人的名字，共有人一栏全是空白，因此我放心地签订了合同。”林睿对记者说，“在1月底，所有手续包括向银行贷款都办完了，我拿到了所有属于我的房屋证件。”

　　围绕房产的两场官司

　　就在搬家的节骨眼上，陈浩然生病了。陈浩然的妻子黄幼红拒绝搬家，并说自己对丈夫在外进行的房屋交易一点也不知情。陈浩然带着中介和林睿与黄幼红协商过好几次，此事甚至惊动了派出所，但是仍然没有进展。2月下旬，林睿突然得知，陈浩然将妻子黄幼红告上了法院，要求离婚。林睿在诉状中看到，陈浩然称在11年的婚姻生活里共提出了6次离婚，这让林睿感到不妙。果然在3月，黄幼红一纸诉状将陈浩然、中介公司和林睿一起告上了建邺法院。

　　房主突然病逝

　　本期待着陈浩然在法庭上讲一些话，但此时的陈浩然却被查出患有胃癌。官司吵得不可开交，而陈浩然却在4月下旬离开了人世。离婚官司戛然而止，可是房产官司仍然继续。记者联系了黄幼红，黄幼红不愿接受采访。她告诉记者，她没有收到一分钱房款，这就有力证明了她对房屋出售是一无所知的。她还透露，丈夫住院治疗花费的钱只占房款的一小部分，剩余的部分她也从来没有接触。那钱到哪里去了呢？顺驰中介南湖店对记者说，林睿交付的钱是全部给房主的。记者了解到，陈浩然生病的时候，他姐姐一直在他的身边操心。记者又联系了陈浩然姐姐，但陈姐表示，如果有人说她拿了房款，那就必须拿出证据。

　　开庭调解失败

　　近日上午9点，建邺法院开庭继续审理此案。由于双方都不能提供新的证据，庭审中原被告都表示愿意接受调解。黄幼红称：“我根本不知道丈夫要卖房子，这房子是我们的共同财产，他没权利单独把房子卖掉。我就这一套房子，把房子卖了，我住到哪去？他们要这房子也可以，但是必须给我在南湖再买一套房子。”对于黄幼红的要求，顺驰中介和林睿都表示不能接受。林睿的情绪非常激动：“我用了一辈子的积蓄买了这套房子，还要还银行的贷款。我看房子的时候是她（黄幼红）亲自接待我的，现在她居然说不知道卖房这事。我不是傻子，买之前我到他们家看了两次房子，如果她不愿卖房，为什么我看房的时候不告诉我？”林睿以手掩面：“现在我每个月要向银行交2000多元，自己的房子却让别人住着，她还要求我再给她提供一套住房，简直就是开玩笑”。由于原被告分歧太大，法庭调解失败。法官当庭宣布，此案择日宣判。

　　买主该找谁索赔？

　　官司依然没有结果。“就这样过了半年，我捧着一堆写着自己名字的房屋产权证件，却进不了新买的房子。妈妈还等着我的电话，她天天盼着与我一起过日子呢。”无助的林睿向本报法援热线求助，她询问，自己没违法，为什么却要受到损失呢？法援律师江苏当代国安律师事务所邓立新、杨继军律师综合此案分析认为：作为中介公司和买方林睿，他们已尽了审查义务，而且买方已支付了相应的对价，完成了房屋的登记过户，因此这桩房屋买卖行为是完全合法有效的。现在的房屋所有权人是林睿，在房产管理部门没有依法撤销她的房屋产权证之前，她可以起诉要求黄幼红迁出。至于黄幼红没有收到房款一事，也是可以诉诸法律解决的，当然黄幼红必须提供相应证据，之后可让法院将房款进行分割。（文中人物除律师外均为化名）

　　作者：陈敏洋 眭军杰

　　（来源：金陵晚报）