物管用房业主当家

　　小区物业管理用房究竟是谁的？物权法草案的出台让李子坝畔江楼小区业主看到希望，他们准备逐一弄清，收回应该属于自己的东西。

　　据有关业主介绍，2000年8月，渝中区李子坝正街113号“畔江楼”小区交付业主。按照售房时的承诺和房管部门要求，开发商将“畔江楼”裙楼2层2号建筑面积为150平方米的房屋无偿提供给全体业主，作为小区的物业管理用房。

　　2002年5月，由于拖欠了施工单位工程款，开发商将物业管理用房收回，抵售给施工单位，并办理了产权转移手续，导致小区在没有物业管理用房的情况下，租赁了小区另外的房屋作为物业管理用房。

　　业主委员会为此向法院起诉，要求开发商无偿提供物业管理用房，并承担此前小区已发生的物业管理用房租金。去年，法院作出判决，要求开发商在小区内给业主委员会提供物业管理用房。

　　不过，业主委员会人士称，由于开发商已将适用于物管用房的房子租了出去，租期要到2007年，因此，目前小区物业管理用房仍为租赁，只是由开发商承担每月的租金。

　　“只要租期一到，我们一定会向开发商主张权利，”业主委员会负责人称。此外，小区车库的归属也在他们的考虑范围。“车库2003年就被租给一家工厂了，我们想弄清，小区车库所有权究竟是谁的。”

　　见习记者 姜莹 记者 路易律师说法

　　佰锐得律师事务所黄汉强律师：根据《中华人民共和国物权法（草案）》第七十六条：建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。

　　会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权的外，属于业主共有。网络编辑：甘健