生活日报7月19日讯(记者 李克新)鲁能投资建设的省城最大楼盘，上周日破土动工；中国地产标杆企业顺驰昨天在济南宣布要在三五年内在山东销售100亿元。种种迹象表明，宏观调控下的省城楼市，正在蓄势待发，今年下半年到2006年，更多的楼盘将与市民见面，性价比将成为省城楼市开发商决战新利器。
周日上午，位于济南市南部的柏石峪地区综合改造项目在阵阵礼炮声中破土动工。该
项目南临玉函山、泉子山，北靠交通干道二环南路，距市中心区域仅6公里。据项目有关负责人介绍，整个项目占地324万平方米，规划建筑面积300多万平方米，是一个标准的大型社区。该项目以“恢复生态，再造环境，科学利用现有资源，营造生态化城市空间，创造以人为本的生活环境”为规划理念。柏石峪地区综合改造项目将采取分期开发的形式建设。首期开发的起步区占地面积约57公顷，紧靠二环南路，规划为住宅区、商业区、文化休闲广场等。
与鲁能开工建设柏石峪同样让业内关注的是，中国地产标杆企业顺驰本周一在济南宣布，公司看好山东的房地产市场，三到五年内，顺驰在山东销售额要突破100亿，取得NO.1地位。而据记者了解的情况是，在济南蛰伏了一年后，顺驰迅速在济青高速沿线等省内发达地区大规模拿地、完成布局。其中青岛胶州、聊城高唐两地共47万平方米大型项目相继开盘，规模不低于20亿元。
这两条让业界关注的大事，都发生在国家宏观调控下的省城房地产市场，难道省城开发商不怕楼市“寒流”？顺驰山东公司总经理王臻的答复是，济南乃至山东是房产开发安全区。自去年国家严格执行招拍挂制度，禁止协议转让土地后，顺驰、万科等超大型房地产公司迎来了异地扩张的绝佳契机，山东立即升级成为国内品质最好房地产市场之一。一方面，山东的经济总量远远好过东北、西北省份，与河北、河南等周边省份相比也占据明显的优势；另一方面，上海、北京、深圳等地由于受国际热钱、炒房团等因素干扰，价格虚高等泡沫渐为消费者了解、冷落。各种因素分析，济南乃至山东的房地产市场未来可开发值很高。
济南市房地产登记中心的分析人士认为，这两条消息带给市民的是一个利好。像鲁能开发的柏石峪项目，占地面积超过4860亩，是目前正在销售的省城最大项目阳光100(占地面积1500亩)和伟东新都(项目占地780亩)两倍多，也是目前省城最大的房地产开发项目。另外，海信、天泰、中齐、顺驰等房产巨头都屯兵济南，这些公司带给市民的也将是大块头开发项目。大项目的不断露面，一方面将是楼盘品质在竞争中不断提升，另一方面则是住宅性价比的不断提高，市民花同样的钱能买到更好的房子了。今年下半年到2006年，省城楼市竞争将精彩异常。
