二手房买卖存在十大问题

　　本报讯 （记者阙军伟）记者日前从杨浦法院了解到，该院审理中发现二手房市场存在十种多发性问题，应该引起市民的注意。

　　一、对房屋产权审查不详细。有些当事人将不可转让的房屋进行交易致使合同无效；有些人房屋买卖之前没有弄清楚是否存在抵押；有些未处理好共有产权问题被拖入诉讼。

　　二、不履行必要的购房手续，只相信实际占有房屋。

　　三、卖方授权太轻率。轻信中介公司有关人员的承诺，全权委托中介人员办理房屋买卖事宜，结果使某些中介人员大做文章。

　　四、轻易应允霸王条款。有些中介公司为追求最大化利益，在中介合同中精心设计“旱涝保收”的条款，致使买卖双方落入圈套。

　　五、错误选择中介公司。房屋中介公司鱼龙混杂，有的卖房者通过中介卖了房却拿不到房款。

　　六、相关凭证轻易交给他人，增加了风险系数。

　　七、对特别事项不作约定或约定不明。二手房买卖也包括户口迁移、维修基金过户等问题。如双方没对这些特别事项作出约定，就可能发生纠纷。

　　八、轻信熟人可以买到便宜房，结果遇上骗子。

　　九、不到现场查看房屋状况。待到要入住时，发现房屋内有人居住，而且是原来房屋的权利人或者是合法租赁人，一方要迁让，一方要维权，不得不对簿公堂。

　　十、以他人名义购房。一些购房者，有的基于对房改政策的误解，有的还想享受他人的公积金贷款待遇，以他人名义购房，结果纠纷不断。（来源：劳动报）