儿子瞒着母亲卖掉唯一房产

　　金陵晚报记者　刘敏【金陵晚报报道】朱某为支持儿子创业，将唯一的房产进行了过户，不料儿子竟将房子偷偷卖掉。昨天，在新户主即将上门要房的前夕，伤心欲绝的朱某在南京天宏法律事务所接受了记者的采访。

　　房产过户给儿子

　　朱某流着泪说，2000年，她和丈夫因感情不合离婚，海福巷东华盛7楼的房改房落在了她的名下。当时，从凤凰西街商贸旅游职高毕业的儿子一直没找到一个稳定的工作，他们母子二人住在一起相依为命。几年来，儿子在金鹰站过服装柜台，中央商场面包房也干过，儿子吃不了苦，每个工作都干不久，不是他主动跳槽就是被老板炒鱿鱼。2004年7月，儿子突然提出房产过户给他的要求，说拿房子到银行贷款，钱用来开网吧。她一开始很犹豫，可儿子说不答应就跳楼，闹了几次后，她觉得儿子做生意也是走正道。因此，她到房产局把房子过户给了儿子。

　　银行上门催房贷

　　朱某称，房产证下来后，儿子很快到银行办理了贷款手续。在此之前，她就和儿子讲好，户主是他的名字，贷款得由他还。去年10月份，儿子突然变得很少归家，而在去年的11月初，儿子自回家拿了一些物品离家后就再也没有出现。她想儿子肯定在忙自己的事业，加上儿子也谈了个关系很稳定的女朋友，就没往坏处想。今年4月份，深圳发展银行工作人员突然找上门，说她儿子好几个月没有还钱了，如果再不还钱，就要处理她的房子了。当天，她从银行工作人员的嘴里，得知儿子总共贷款22万，每个月的还款额为1800元，至今已有好几个月没还钱了。她立即打电话给儿子问怎么回事，儿子让她放心，自那次通电话后，儿子的手机就再也没有打通过。

　　儿子卖掉居住房

　　说到此处，朱某深深地倒吸了一口气，今年7月5日，她正在家忙家务事，突然听到外面有人敲门，门一开3个陌生人就闯了进来，其中一人拿出公证书、房产证和土地证的原件，说房子已被他买了下来，命令她于一个星期内迁走。自家的房子莫名其妙成他人的了，为此她和这三个人争吵了起来。争吵过程中，她才知道：5月份，儿子以27万元的价格，把房子卖给了其中一个姓云的男子，他们此次来的目的是通知她搬家的。朱某哭着说，7月5日，买主上门时，丢下一句话，说给她一周时间搬家，否则后果自负。和前夫离婚时，自己的财产就是一套房子和一个儿子，她现在不但没有了儿子（儿子躲着她），而且连房子也没有了。她很想和儿子见一面，要他亲口说自己哪里做错了，让他如此狠心，非要把自己的亲娘逼上绝路。

　　律师观点

　　南京天宏法律事务所律师居志刚、季一刚认为：由于该房系房改房，朱某将房子过户给儿子后，儿子必须保证她的居住权。一方面，朱某可以到法院打官司，要求儿子给她找一个有居住权的房子，或者偿还朱某一部分卖房款；另一方面，朱某可以等买房人到法院起诉她，要求迁出，在诉讼过程中，朱某向法院申请要求将其儿子追加为第三人。二位律师均表示，朱某将房产过户给儿子，实质上属赠与行为，要求平分房款肯定是不可能的。(编辑　晨光)