租房开店遇到一件麻烦事　租房未到期租金涨万元

　　信报讯（实习记者李静）近日，租房开店的秦先生遇到了一件麻烦事，自己租的房子还没有到期，但房东却要涨租金１万元。

　　秦先生说，他租了丰台区陈留村一居民家的房子。双方于２００３年７月２１日签订了租房协议书。协议约定：甲方李洁租给乙方秦清玉９０平方米的门面房和后院，租金每年１万元，租期为三年。“７月１０日左右，房东突然通知我，从今年８月１日开始要加房租

，每年得交２万元。”秦先生指着协议书说，签好的协议还没到期，房东怎么能随意加房租呢？

　　房东李洁表示，房租是她要求加的。李洁解释说，现在租房行情见涨，周围的房子年租金最高已达３万元，她是根据租房行情才涨价的。当记者提到她已签了协议书时，李洁称协议书上并没有注明不能加房租。

　　在２００３年签订的协议尚有一年才到期，是否具有法律效力呢？北京市中同律师事务所顾新华律师表示，协议未到期，甲方不能随意提高租金。“根据《合同法》的有关规定，协议书对甲、乙双方都具有约束力，任何一方不得私自变更合同条款。如果甲方需要提高租金，必须征得乙方同意，否则仍按双方约定的租金标准继续履行合同。”