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高校租房学生多住宅投资换打法


http://www.sina.com.cn 2005年07月26日07:50 哈尔滨日报

  7月底,又是高考成绩公布、各高校陆续揭榜的日子,这样的日子,也可以为不少精明的住宅投资者所利用,因为高校附近住宅已成为哈尔滨市投资新商机。

  高校附近住宅受追捧

  张阿姨家就住在高校附近,由于高校环境好,张阿姨几乎每天清晨都会到高校区内做
运动。而在运动过程中,她发现在校园的公告栏等地经常可以看到一些学生求租住宅的消息,由于本身就是一个有经验的房地产投资者,这让张阿姨觉得,其中必然有投资的机遇。于是她专门留意报纸的二手房地产广告,一发现在她所居住的高校区附近有合适的住宅就买下来,经过简单的装修后再租出去,通过以租养供的方式,目前她已经拥有三套这样的房子。

  此外,随着哈尔滨市加大开发松北区的力度,许多高校在松北区设立了分校。于是哈尔滨市许多投资者追着商机,也来到松北区购房。许多人专门购买三四十平方米的小房子,简单装修一下就租出去。有人算了一笔账,买一套使用面积35平方米的小房子,只需要10万元左右。每个月租金400元,分摊到每位学生身上仅100元,租房压力小,房子自然好租。

  住宅投资有讲究

  业内专家认为,由于连年扩招,不少高校目前的招生人数已经是几年前的一倍以上,人员增加了这么多,但是学生宿舍等配套一时半会却很难跟得上,加上在学生宿舍内居住,一般环境较嘈杂,而且又比较拘束,因此,不少有一定经济能力的学生都会考虑自己出来租房子,这也就让投资者有了更多的机遇。

  房产中介负责人称,离学校半径在1公里以内的住宅会比较好,其中,两室一厅的房子最受欢迎。该负责人介绍说,不少住宅的投资回报都可以达到8%以上。由于学生基本上都有家长的稳定经济来源在背后支撑,因此租约一般都比较长,几乎可以达到1年以上,管理起来也比较方便。

  也有专家指出,投资高校区住宅也需要有些特别注意的事项。首先,是最好带家具出租,因为学生客大多数都会贪方便,带家具出租会容易很多;此外,如果有一定的资金实力,将出租给学生的住宅作为公寓化发展可能利润空间会更大。也有的专家特别强调,由于大多数学生的自控能力比出来工作以后的人会稍微差一些,有部分还是未成年人,因此更需要加强管理,以防出事。


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