购房两年产权难办，44户居民讨违约金齐告开发商

　　实习生　李立　金陵晚报记者　陈菲

　　【金陵晚报报道】购房两年，却始终无法拿到房产证和土地证。昨日，秦淮区红花街道大明花园风光里小区的44户居民，将南京风光建设综合开发公司告上了法庭，要求开发公司支付违约金。索赔额中，最高的达1．9万余元，最低的也有数千元。

　　杨翔，风光里小区业主代表，据其介绍，2003年1月21日，他们与南京风光建设综合开发公司签订了房屋买卖合同，双方约定了房屋交付时间、标准、配套设施、产权转移及违约事项。可是，到了约定的交付日期（2003年3月15日），开发商却迟迟没有交付房屋。业主们左等右盼，终于在2003年8月后，陆续搬进了新居。可是，配套设施水、电、暖、电梯等并没有按合同和房屋同时交付。因急于解决居住问题，广大业主在房屋根本不具备使用条件的情况下无奈接房。但时至今日，300多户业主没有一户拿到产权证、土地证。在与开发商协商了一年多后，业主们最终选择了打官司解决问题。

　　昨日，秦淮法院公开开庭审理了此案，数十位业主参与了旁听。庭审中，众业主认为，根据合同规定，如逾期交付房屋，开发公司按同期贷款利息向乙方支付已收房款的违约金；合同约定甲方在交付房屋的同时交付公共配套设施，否则按10元／天计算向乙方支付违约金；合同约定房屋交付后360天内甲乙双方按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续，否则不协助方向对方按10元／天支付违约金。依据合同法及最高院关于商品房买卖的司法解释，被告应依法承担违约责任。据此，众业主提出了不同数额的赔偿。

　　对此，南京风光建设综合开发公司的代理律师游为根认为，首先，办证违约金应从起诉之日算起。其次，整个事件中，并没有对业主造成多大的实际损失，房子本身没有任何问题，所以，违约金应酌情减少。最后，关于房屋交付违约金的问题，其中有一部分业主当时与开发商签订了协议，约定不再追究开发商延期交付的经济责任。对此，开发商也承诺，这些业主不需再支付管道煤气费3250元／户、可视对讲单元防盗门1000元／户。根据这份协议，部分原告应放弃诉讼，而没有签订该协议的业主，其本应支付的管道煤气费和防盗门费，应与违约金抵消。

　　庭审结束后，杨翔向记者反映，根据他们所了解的情况，风光里小区31幢根本无法办理土地证，即便法院判决支持他们，最终的执行也是个问题。他说：“据我们了解，开发商存在违章行为，只准盖九层的，他们盖了十一层，28幢还盖到了盲道上。之所以拿不到土地证，我们怀疑他是土地出让金没交。”

　　对于业主们的种种猜测，记者采访了开发商的代理律师，他表示，土地证不是办不到，需要一个过程，这只是时间问题。

　　日前此案正在进一步审理中。

　　(编辑　晨光)