物管与业主较劲 物管告业主不交费业主要炒物管

　　【龙虎网讯】家住河西某小区的市民杨先生前不久给本报打来电话反映，自己所住小区的物管服务不到位，绿化带竟用来停车，自己为此拒交物管费，没想到竟收到了法院的传票，原来物管公司将自己告上了法庭。记者随后来到杨先生家所在小区一探究竟。

　　业主：绿地上停车，物管管了什么

　　当日下午，记者来到了该小区。杨先生拿出一张规划图指给记者看，他家东面一块20多个平方米的空地在图上是绿化带，可现在不时有汽车停在这里。杨先生领着记者来到图上这块绿化带所在位置，记者看到，这里现在是片水泥地，中间凿了8个小洞，栽了8棵芭蕉树。杨先生哭笑不得地说：绿化带就是这样的么？他说，他为此曾与楼盘开发商打过官司，可是败诉了，后来自己上诉到中院仍然输了官司，法院根据建筑部门有关文件认定那块地已达到绿化带要求。

　　杨先生给记者看一段DV，显示7月5日曾有车停在这块“绿地”上，杨先生说，这种情况两年前就出现了，小区里的停车位不够，物管就让他们把车停到这里，这不是侵犯了我们业主的权利吗？杨先生说，为此他和物管交涉过，但一点效果都没有，因此从两年前开始他就没交物管费。有一次家人出门时，被保安拦住索要物管费，双方言语不合，还动过手脚，这件事发生后，他再也不想交物管费了。

　　物管：原本就是车位，我们已经让步

　　记者随即来到物管公司，没想到在这里见到了另一张规划图。在开发商交给物管公司的规划图中，记者看到，杨先生家东面那块地就是停车位。一位负责人告诉记者，杨先生以此为由不交物管费，这让物管大伤脑筋，为了这件事，他们与杨先生多次交涉，后来物管公司为了息事宁人，放弃了这里的9个停车位。该负责人说，物管公司的服务毕竟是针对所管辖小区内所有业主的有偿服务，是市场行为，而不是无偿服务，现在该小区物业管理费只有0.3元/平方米，物管服务要支付保安、清洁工、维修工、除草工等大量费用，他们的工作也很难做，如果没有足够的资金，人力、物力都会出问题，物管质量恐难保证。现在为了杨先生的问题，他们放弃了9个车位，一个月就是900元，杨先生还是拒付物管费，公司已是没有办法，才将其告上法院，希望通过法律途径给这件事来个公断。

　　官司输赢尚未知，众业主要炒物管

　　该案正式开庭时，物管公司拿出了物价局的两份收费批文、一份2004年与小区业主委员会主任签订的《物业管理委托合同》以及一份2000年与杨先生签订的《南京市物业管理服务合约》，要求杨先生付清2003年至2004年两年物管费和滞纳金总计700余元。

　　对物管公司的指控，杨先生一一给予反驳，他觉着自己不该付钱：物价局的收费标准批文，一份有效期从2001年1月至2002年1月，另一份从2004年至2007年6月，那么从2002年2月至2003年底，物管公司没有理由收他物管费；对于《物业管理委托合同》，杨先生拿出一份有小区205户业主签名的18页申明，以此证明小区自2001年至今从未召开过业主大会，签字的业主也从未参加过业主大会，根本不知道这份合同；2000年他曾与物管公司签过一份《南京市物业管理服务合约》，杨先生说当时的情况是不签字就拿不到房子的钥匙，但该份合约中根本没写收费标准，物管公司的物管费从何收起？

　　到底是物管公司告错了杨先生还是杨先生有理不交物管费，法庭并未当庭宣判，本报将对此案继续关注。不过，记者昨日在杨先生家看到了一份由小区200多名业主签名的提议书，杨先生说这是自己为官司收集证据时准备的。签字的业主提议尽快召开临时业主大会，改选业主委员会，并讨论是否重新聘用合格的物管公司。

　　作者：沙娟 石小磊

　　（来源：扬子晚报）